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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：45.3 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.09 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「老屋新裝、學區交通」類型，整體而言適合部分買家，但需謹慎評估風險。
值得購買的理由： 對於重視子女教育、需要三房空間且能接受爬樓梯的購屋者來說，此屋是文山區中性價比尚可的選擇。全新裝潢省去了舊屋整修的麻煩，且明道國小學區加上南環段捷運未來的升值潛力，具備一定的居住與保值屬性。總價 1680 萬在文山區買入三房，對於預算有限的家庭來說，是一個可考慮的切入點。
主要考量與風險： 最需警惕的在於屋齡與頂樓違建問題。41 年屋齡直接影響銀行貸款額度，且頂樓增建鐵棚可能涉及產權法律糾紛，交易前務必確認該增建是否已合法登記或無遭裁罰風險。此外，5 樓無電梯在長遠居住或未來轉手時皆屬劣勢。若購屋者年輕力壯、短期持有，或將資金充裕不依賴高成數貸款，此物件可作為自住考量；但若看重資產安全或未來轉手流動性，則建議多比較周邊有電梯社區或較新案。
問與答
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中信房屋 文山木新店 加盟店
經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司
證號: (97)登字第113390號
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文山區服務86~103年
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