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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：64.99 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶元路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康寧社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.35 坪
- 附屬建物面積：2.15 坪
- 共同使用：14.35 坪
- 土地面積：11.67 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：抽籤
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3883 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南強高職
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶安市場
附近交通：大坪林捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3883 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南強高職
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶安市場
附近交通：大坪林捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，特別適合重視生活機能、通勤便利性以及居住隱私的家庭族群。
主要理由如下：
- 地點與便利性極佳： 大坪林捷運站與裕隆城商圈的結合，提供了無可比擬的生活便利性，對於需要往返台北市區的上班族或注重孩子就學（南強高職）的家族而言，是實用的選擇。
- 居住品質較高： 邊間三面採光與一層兩戶的設計，在老屋社區中較難得，能有效提升居住舒適度與隱私性。
- 財務與風險評估： 雖然總價接近 3000 萬且屋齡已達 25 年，但單價約 65 萬在新店區屬合理範圍。若買方能接受頂樓隔熱問題及一衛三房的動線限制，這是一筆具生活價值的交易。建議在議價階段，可針對老屋風險及頂樓防水工程提出考量，以爭取較合理的成交價格。
建議： 若您的家庭成員對衛浴數量無強迫需求，且偏好成熟生活圈，此屋是進駐新店的優質選項；反之，若極度介意屋齡與頂樓風險，則建議將此列為次選，繼續搜尋新成屋或中古屋。
問與答
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陳奕宬(仲介，收取服務費)
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證號: (91)登字第021164號
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