央北  新店買屋 / 新店買房 - 專約國泰豐和3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3466 萬
參考單價：97.8 萬/坪
地址：新北市新店區啟文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰豐和
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3425 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與管理：國泰建設開發之社區，以管理嚴謹、維護品質佳著稱。 2. 居住條件：屋齡僅 2 年，屬新成屋，採光通風極佳（邊間面中庭），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭需求。 3. 地理位置：位於新店區啟文路，鄰近小碧潭與京站美食街，生活機能完善；且靠近北二高與環河快線，通勤台北市区便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 3,466 萬元，單價接近百萬元，對於一般家庭而言購屋負擔較高。 2. 持有成本：每月管理費為 3,425 元，長期居住需考慮此筆固定支出。 3. 車位未計入：坪數不包含車位，購置前需確認車位位置與價格是否另行計算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：央北街廓整齊且公園綠地環繞，生活環境舒適度持續提升，有助於房價保值。 2. 投資潛力：因新成屋且為知名品牌社區，在租售市場上較具吸引力，若未來有換屋或出租需求，流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若處於高利息環境，每月房貸支出將增加負擔。 2. 市場波動：房地產市場價格走勢可能受總體經濟影響，需注意入場點與未來價差風險。 3. 競爭因素：同區域若有其他新案上市，可能對二手房的價格造成一定衝擊。

物件評論

這處國泰豐和的住宅屬於「自住品質優先」型的標品，非常適合重視生活環境、通勤便利性以及社區管理品質的家庭購屋者。主要理由有三點：首先，2 年的極新屋齡代表您入住後無需面對老舊管線或建築瑕疵的問題；其次，國泰建設的品牌保證加上邊間優質景觀，能長期維持居住舒適度與資產保值性；最後，鄰近小碧潭與交通幹道的優勢，確保了未來生活與轉手流通的便利性。

然而，總價 3,466 萬元的門檻不低，建議您先確認預算是否寬裕，並審慎評估目前的房貸利率對現金流的影響。如果您能負擔得起此筆款項，且希望居住在新房、重視物業管理的品質，這是一個值得列入優先考慮的優質選項。