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專約 國泰豐和3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3466 萬
- 參考單價:97.8 萬/坪
- 地址:
新北市
新店區
啟文路
地圖
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- 社區:國泰豐和
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:35.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:21.76 坪
- 附屬建物面積:2.54 坪
- 共同使用:11.14 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 19樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 品牌與管理:國泰建設開發之社區,以管理嚴謹、維護品質佳著稱。 2. 居住條件:屋齡僅 2 年,屬新成屋,採光通風極佳(邊間面中庭),格局為 3 房 2 廳 2 衛,適合家庭需求。 3. 地理位置:位於新店區啟文路,鄰近小碧潭與京站美食街,生活機能完善;且靠近北二高與環河快線,通勤台北市区便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻:總價約 3,466 萬元,單價接近百萬元,對於一般家庭而言購屋負擔較高。 2. 持有成本:每月管理費為 3,425 元,長期居住需考慮此筆固定支出。 3. 車位未計入:坪數不包含車位,購置前需確認車位位置與價格是否另行計算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展:央北街廓整齊且公園綠地環繞,生活環境舒適度持續提升,有助於房價保值。 2. 投資潛力:因新成屋且為知名品牌社區,在租售市場上較具吸引力,若未來有換屋或出租需求,流動性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率風險:若處於高利息環境,每月房貸支出將增加負擔。 2. 市場波動:房地產市場價格走勢可能受總體經濟影響,需注意入場點與未來價差風險。 3. 競爭因素:同區域若有其他新案上市,可能對二手房的價格造成一定衝擊。 |
物件評論
這處國泰豐和的住宅屬於「自住品質優先」型的標品,非常適合重視生活環境、通勤便利性以及社區管理品質的家庭購屋者。主要理由有三點:首先,2 年的極新屋齡代表您入住後無需面對老舊管線或建築瑕疵的問題;其次,國泰建設的品牌保證加上邊間優質景觀,能長期維持居住舒適度與資產保值性;最後,鄰近小碧潭與交通幹道的優勢,確保了未來生活與轉手流通的便利性。
然而,總價 3,466 萬元的門檻不低,建議您先確認預算是否寬裕,並審慎評估目前的房貸利率對現金流的影響。如果您能負擔得起此筆款項,且希望居住在新房、重視物業管理的品質,這是一個值得列入優先考慮的優質選項。
問與答
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陳奕宬(仲介,收取服務費)
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