裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 裕隆城商圈康寧社區大三房車位新店買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 3

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：64.99 萬/坪
地址：新北市新店區寶元路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康寧社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.35 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：14.35 坪
土地面積：11.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：抽籤
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3883 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南強高職
鄰近公園：河濱公園
生活機能：寶安市場
附近交通：大坪林捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近大坪林捷運站，且緊鄰裕隆城與家樂福，生活購物及通勤極為便利。 2. 格局與採光：邊間設計擁有三面採光，格局方正，通風採光條件優異，居住舒適度高。 3. 社區環境：一層兩戶設計，社區總戶數少，住戶單純，噪音干擾較低，隱私性佳。 4. 現況與機位：屋況良好可立即入住，節省整理成本，且社區車位採抽籤制，停車有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，屬於老屋，未來銀行貸款年限可能受限，且需留意公共設施維護狀況。 2. 戶數規劃：三房僅配一衛，若家庭人口較多，晨昏尖峰時段使用衛浴可能產生衝突。 3. 停車方式：採坡道機械式車位，取車時間較長，對駕駛習慣有適應門檻，亦無法容納大型車輛。 4. 頂樓效應：位於 6 樓頂樓，夏季隔熱效果可能較差，且長期居住需留意漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值穩定：新店大坪林為北台灣重要通勤聚落，房產保值性與轉手性相對穩定。 2. 生活機能成熟：鄰近河濱公園與市場，適合長期居住，未來不易因區域開發不足而價值低落。 3. 免整理入住：對於忙碌或無暇裝修的購屋者，可大幅縮短從購買到入住的時程。
威脅 (Threats)	1. 金融環境：在高利率環境下，總價近 3000 萬的貸款利息成本較高，影響買家負擔能力。 2. 老屋風險： 25 年屋齡未來若需大規模修繕（如管線、防水），可能需動用公帑或額外預算。 3. 環境隱憂：鄰近河濱公園，需確認該區域是否有潛在淹水風險，以及夜間治安狀況。 4. 替代產品：周邊可能有屋齡較新或一房兩廳/三房兩衛的競爭物件，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合重視生活機能、通勤便利性以及居住隱私的家庭族群。

主要理由如下：

地點與便利性極佳： 大坪林捷運站與裕隆城商圈的結合，提供了無可比擬的生活便利性，對於需要往返台北市區的上班族或注重孩子就學（南強高職）的家族而言，是實用的選擇。
居住品質較高： 邊間三面採光與一層兩戶的設計，在老屋社區中較難得，能有效提升居住舒適度與隱私性。
財務與風險評估： 雖然總價接近 3000 萬且屋齡已達 25 年，但單價約 65 萬在新店區屬合理範圍。若買方能接受頂樓隔熱問題及一衛三房的動線限制，這是一筆具生活價值的交易。建議在議價階段，可針對老屋風險及頂樓防水工程提出考量，以爭取較合理的成交價格。

建議： 若您的家庭成員對衛浴數量無強迫需求，且偏好成熟生活圈，此屋是進駐新店的優質選項；反之，若極度介意屋齡與頂樓風險，則建議將此列為次選，繼續搜尋新成屋或中古屋。