三重 透天 廠房
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三重電梯大樓 三重產業園區全新挑高透天廠房低公設2噸貨梯A1
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13907 萬
- 參考單價：55 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：252.857 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：243.706 坪
- 附屬建物面積：8.428 坪
- 共同使用：0.723 坪
- 土地面積：94.934 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1298974)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新僅 2 年，建築狀況良好，潛在維護成本較低。 2. 空間規劃佳，挑高五米以上且承載力強，適合產業生產需求。 3. 配置兩噸貨梯，並鋪設 EPOXY 地板與地磚，維護容易且耐用。 4. 周邊生活機能完整，靠近市場、公園與商圈，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻極高，總價約 1 億 3900 萬，單坪單價 55 萬，對一般購屋者負擔沉重。 2. 用途為工業用地，無法作為住宅使用，受限於土地使用分區。 3. 廣告文字顯示為永慶不動產，但下方註明經紀業為祐宸不動產，業者資訊不一致。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 位於三重產業園區，具備產業用地的增值潛力與穩定性。 2. 低公設設計使得實際使用坪數高，適合自用或出租。 3. 新成屋性質，對於需要全新廠房空間的企業來說節省裝修成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 工業用房地產流動性較差，未來轉手難度與時間成本高於一般住宅。 2. 業者資訊混用可能涉及代理授權合規性問題，增加交易風險。 3. 產業政策與稅制若有變動，可能影響持有利基與資產價值。 |
2. 物件評論
總結建議：此物件值得購買，但僅限特定需求者。
此物件位於新北市三重區產業園區，屬於高單價的全新廠房。若您是有實質生產需求的企業主，或看好產業用地長期收益的投資者，這是一處具實用價值的標的，特別是挑高設計與貨梯配置能滿足高強度工業需求。然而，對於一般住宅購屋者而言，其高總價與工業用地的屬性使其不適合作為居住或短期投資標的。
特別需要注意的是，廣告文案中提及「永慶不動產」，但下方經紀業登記為「祐宸不動產」，這種資訊不一致存在合規風險。建議在簽約前務必確認實際負責業務的仲介公司權限與授權，並確認土地稅捐與使用執照與廣告相符，以降低潛在爭議。
問與答
三重電梯大樓
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陳泳旭(仲介，收取服務費)
暱稱：陳泳旭 鮪魚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-207687
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三重集賢重劃 加盟店
經紀業名稱: 祐宸不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第450005號
三重電梯大樓 陳泳旭 0983-207-687
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