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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：16.72 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 整新完畢：屋況經過全新整修，可直接入住，省去後續裝修的時間與金錢成本。 2. 機能便利：鄰近幼兒園、國小及國中，對於有學童家庭而言，接送接送極其方便。 3. 格局完整：擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間配置能滿足較多家庭成員的需求。 4. 停車方便：5 米面寬且門口可停車，解決了透天住宅最核心的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖然內部整新，但建築結構與管線的老化程度仍需仔細檢查。 2. 道路寬度有限：臨路僅 4 米，對於大型車輛進出或未來街道景觀發展較為受限。 3. 地坪較小：地坪約 24 坪，相較於一般透天住宅，土地持分較少。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：對於在鹽埔鄉工作或有在地就學需求的買方，此物件提供了一個高品質的即時居住選項。 2. 總價親民：總價 698 萬在透天住宅中相對好入手，適合預算有限但希望擁有獨立屋產的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：屋頂增建鐵皮雖標榜施工扎實，但屬於非合法建面，未來可能面臨違建稽查或影響貸款成數。 2. 轉手流動性：鄉鎮區域的透天物件，未來若要轉售，其對象較侷限於在地人，流動性不如市區公寓。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合「重視生活機能」且「預計長期自住」的家庭。

主要理由： 該物件最大的吸引力在於「整新後可直接入住」以及「完整的教育接送圈」，對於年輕家庭或在當地服務的公務人員而言，是非常具吸引力的選擇。

然而，購屋者必須留意兩大關鍵點：第一是 屋齡 31 年，建議在看屋時重點檢查牆面是否有滲水跡象及電路是否更新；第二是 鐵皮增建部分，雖然賣方強調不滲水，但在法律定義上屬於違建，這可能會影響銀行的貸款額度，或在未來轉售時成為爭議點。

若您能接受違建風險且對該區域有強烈的居住需求，此物件在價格與實用性之間取得了不錯的平衡；但若您將其視為投資標的，則需考量其地坪較小及流動性較低的風險。

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