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大同路A級店面 員林買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3360 萬
- 參考單價：28.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：119.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：91.6 坪
- 附屬建物面積：27.9 坪
- 土地面積：35.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於員林市大同路核心商業區，鄰近學校、公園與市場，人潮與消費機能在穩固。 2. 使用彈性高：店住合一設計，一樓可經營商業，樓上及地下室可自住或作為倉儲，適合自營或出租。 3. 格局方正寬敞：總坪數達 119.5 坪，每層皆有衛浴，南向好採光，動線規劃合理。 4. 地產價值：坐落成熟區域，鄰近知名飯店與藥局，資產保值性尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於 37 年前，外觀與內部設施可能老舊，需評估翻修成本。 2. 交易單價較高：參考單價每坪約 28.12 萬元，對於屋齡較高之舊建築而言，價格偏貴。 3. 樓層無電梯：整棟 5 樓，若無電梯設置，上下樓層對於年長者或搬運重物較不便，可能影響租戶層級。 4. 總價門檻：總價 3360 萬，需較大資金準備或較高的貸款額度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：可規劃為診所、美容、辦公室或餐廳，因格局大且衛浴多，出租性佳。 2. 翻新升值：若資金允許進行內部裝潢改造，可提升空間質感，增加市場競爭優勢。 3. 置產保值：在員林核心區，商業不動產相較於住宅較不易受短期景氣波動影響。 4. 自用結合：對於需要「店面 + 倉儲 + 辦公室」一戶到位的創業者，可節省其他租金支出。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡近 40 年，銀行對舊建物的貸款成數可能較低，或縮短貸款年限，增加買方資金壓力。 2. 法規風險：舊建築可能涉及消防安檢、無障礙設施等法規更新，需額外符合政府標準。 3. 區域競爭：周邊若有新建案或新商圈崛起，可能分流舊店面的客源。 4. 維護成本：屋老易生水患或管線老化問題，後續維修管理費用可能高於新大樓。 |
2. 物件評論
此物件位於員林市核心商業地段，具備「店住合一」的高實用性，對於需要結合經營與居住需求，或尋求長期租金收益的買方而言，是值得考慮的選擇。其優勢在於地點成熟、格局方正且使用彈性大，能滿足多樣化的商業用途。
然而，買方需特別注意屋齡已達 37 年，這不僅可能影響銀行貸款成數與年限，更意味著後續可能面臨較高的翻新與維護成本。總坪數雖大，但參考單價並不高，需考量在舊建築基礎上，此價格是否仍具競爭優勢。
購買建議： 若您具備足夠的資金進行室內裝修或翻新，且以自用營業或長期收租為主要目的，此物件具高 CP 值；但若純粹以短期獲利轉手或對貸款條件敏感度極高，則需謹慎評估銀行貸額與屋齡折舊的風險。建議務必親自實地勘屋，確認結構安全與管線狀況後再行議價。
問與答
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