近學區小孩就學方便  頭份買屋 / 頭份買房 - 御寶3房平車美廈A6102-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：26.93 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：17.5 坪
土地面積：3.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：縣立頭份國小,縣立頭份國中
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：銀行商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於頭份中華路正市區，鄰近銀行商圈與黃昏市場，生活機能極佳。 2. 交通便捷：距頭份交流道僅 2 分鐘車程，往來新竹或台北相當方便。 3. 戶型實用：47.83 坪規劃為 3 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且動線合理。 4. 附設車位：價格已包含坡道平面車位，解決停車問題。 5. 特色附加價值：擁有約定專用大露台，可增加居家活動空間。 6. 學區優勢：鄰近縣立頭份國小與國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓（總共 7 樓），屬低樓層，可能受噪音或隱私干擾，採光與通風視周邊建物而定。 2. 屋齡因素：屋齡 14 年，雖非老舊大樓，但設施與管線可能不如新成屋，需留意未來維修情況。 3. 管理費：每月 1500 元管理費，在同等坪數中屬中規中矩，需評估管理品質。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：因屬學區且鄰近就業商圈，未來若轉租給陪讀家庭或上班族，租金收益應相當穩定。 2. 區域增值：頭份作為苗栗與新竹的門戶，人口成長帶來的房價支撐力仍存。 3. 改造空間：大露台與三衛設計，若符合法規，可視為提升未來轉手價值的加點項目。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣可能影響轉手流動性，老舊華廈在未來可能不如新案競爭優勢大。 2. 維護風險：10 年以上屋齡，未來可能需提列公共基金進行外牆整修或設施更新，需注意管委會運作。 3. 環境風險：低樓層需確認該區域是否有淹水風險或鄰近道路噪音源。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先評估清單，適合自住需求。

此物件在頭份市區展現出極高的「住家品質與便利性」，主要理由如下：

首先，性價比與實用性表現優異。以 1,288 萬的總價取得近 48 坪的大坪數 3 房 3 衛，並附帶車位與露台，在頭份正市區難得一見，對於重視空間寬敞度的家庭而言非常適合。其次，核心地段的便利性無可替代，2 分鐘上交流道加上學區資源，能大幅縮減通勤時間與陪讀困擾。

然而，買房者需注意低樓層的隱憂。2 樓雖然便利，但需親自確認隱私與採光狀況，並查閱該社區的歷史淹水紀錄。此外，屋齡 14 年的房子建議在簽約前進行詳細的點交檢查，確認管線與設施狀況。綜合而言，若您的購屋目的為長期自住或求穩，此物件是一個相當實惠且方便的选择。

問與答

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陳志玄(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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