竹南園區大埔重劃區  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天建案專任科技城時尚住家前庭雙車標準四大房美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2150 萬~~1960 萬 (含車位價)
參考單價：34.61 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京和泰然
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：56.625 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.928 坪
附屬建物面積：6.697 坪
土地面積：29.445 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立大埔國小、大同高中附設國中
生活機能：全聯超市
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與通勤：鄰近科專三路及西濱快速道路，可快速抵達頭份、竹南及台中，對科技業通勤者極具吸引力。 2. 空間機能佳： 4 房 3 廳 3 衛配置寬敞，適合大家庭居住。擁有前庭雙車位及頂樓大露台，使用坪數與私密性加分。 3. 生活機能：周邊有全聯超市，基本採買方便。鄰近縣立大埔國小及大同高中，具就學便利性。 4. 屋況新穎：屋齡約 10 年，主要設施較少老化問題，維修成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在噪音：基地正臨 30 米科專三路，車流量可能較大，需考量隔音效果及對居住靜謐的影響。 2. 垃圾清运限制：垃圾車僅於週一、三、五下午 5 點左右收取，時間固定且較早，可能影響平日收送生活習慣。 3. 價格門檻：總價近 2,000 萬，單價約 35 萬/坪，對於 10 年屋齡之透天，需確認市場行情是否具投資價值。 4. 維護責任：透天厝通常需自行負責外觀及頂樓防水維護，長期持有需預留管理成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南頭份科專區持續擴充，隨產業聚落成熟，周邊房市保值與升值潛力可期。 2. 空間加值：頂樓大露台若規劃良好，可延伸為休閒空間或種植空間，提升居住品質與出租吸引力。 3. 產值效益：鄰近眾多科技大廠（如台積電、鴻海），若有出租需求，市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：總價較高，房貸負擔受金融機構利率調整影響顯著，需評估自身現金流。 2. 產業波動：房市高度依賴周邊科技產業，若產業景氣下滑，可能影響房市流動性與租金收益。 3. 交通變數：科專路若未來車道擴建或交通改道，可能進一步增加噪音或通風干擾。 4. 轉手難度：透天厝總價高且客群較窄，未來轉售流動性可能不如透天型公寓。