高鐵農博公園旁｜大坪  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎尾買房首選|高鐵農博公園旁｜大坪數雙車電梯豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：48.55 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮永興南七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚圓耘林
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：77.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.16 坪
附屬建物面積：3.69 坪
土地面積：48.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立廉使國小、縣立崇德國中、虎尾高中、虎尾科技大學
鄰近公園：農博公園、四號公園、七號公園
生活機能： 7-11、全家
附近交通：高鐵雲林站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

虎尾高鐵豪宅物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新狀態與規劃：標榜全新未入住，省去整修費用與時間；4 房 3 廳 5 衛全套房設計，空間利用率極高，符合大家庭需求。 2. 交通與地緣優勢：位於高鐵生活圈，鄰近農博公園與台科大，通勤至台北或台中更為便利。 3. 停車優勢：戶戶配備雙車位，解決住家停車問題，對多車家庭吸引力大。 4. 社區品質：小社區 24 戶設計，採光充足，隱私性較佳，環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡標示疑點：資料顯示屋齡 113 年，但描述卻為全新未入住，需確認是否為系統誤植或為 113 年新成屋，避免產權混淆。 2. 單價水準：每坪 48.55 萬在雲林虎尾屬豪宅級距，預算門檻較高，可能影響後續轉手競爭力。 3. 維護成本：透天電梯豪宅及庭院環境，後續水電、電梯及庭院維護成本較一般公寓高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：高鐵站與台科大分校帶動周邊建設，長期具備升值與租金支撐潛力。 2. 租賃市場：鄰近學校與醫院，可作為租給教職員工或就醫家屬的收租投資标的。 3. 稀缺性：虎尾當地缺乏大坪數、電梯、全新的大宅，此物件在區域內具有獨特賣點。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非都會區且為大坪數高單價物件，在房市下修期間，去化速度可能較慢。 2. 人口趨勢：雲林地區長期面臨少子化與人口外流挑戰，可能影響長期房價支撐力。 3. 轉手難度：豪宅型住宅在區域性市場的接盤客群較窄，買賣流程可能較長。