虎尾頂南全新透天大坪  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎尾買房首選|虎尾頂南全新透天大坪數稀有透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：30.11 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮頂南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深森漫
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：95.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.08 坪
附屬建物面積：4.56 坪
土地面積：38.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立立仁國小、揚子高中、虎尾科技大學
鄰近公園： 632高地公園
生活機能：大盤大、虎尾家樂福
附近交通：台西客運、斗南火車站、高鐵雲林站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新住宅，無需投入高額整修費用，可立即入住。 2. 空間寬敞：總坪數近 96 坪，格局為 4 房 2 廳 6 衛，適合多代同堂或對居住品質要求高的家庭。 3. 交通便捷：鄰近雲林 78 號東西向快速道路，通勤至國道或高鐵雲林站方便，生活機能成熟（家樂福、全聯）。 4. 教育資源：周邊鄰近多所學校，從國小到大學皆有，子女就學與租屋需求均具優勢。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 2,880 萬對於雲林地區而言屬於高價位，資金籌措壓力較大。 2. 維護成本高： 4 樓透天且 6 衛浴，清潔與水電瓦斯等持有成本隨坪數增加而提升。 3. 車位形式：車位為「庭院式」而非室內車庫，停車便利性与防護性較室內車位稍弱。 4. 流通性挑戰：大坪數透天物件在二手市場通常較難脫手，賣出速度可能較慢。
機會	1. 通勤優勢：隨著雲嘉南地區交通發展，靠近快速道路與高鐵站的物件長期增值潛力可期。 2. 租屋市場：鄰近虎尾科大及多所學校，若未來不自住，可規劃為學生或家庭租屋，租金收益穩定。 3. 稀缺性：虎尾鎮區內全新、大坪數透天別墅數量稀少，具備收藏與長期持房價值。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若趨冷，高總價物件受衝擊較大，價格調整空間可能受限。 2. 區域發展：頂南區域雖環境幽靜，但相對於核心市區，生活機能擴充速度可能較慢。 3. 持有壓力：持有期間若遇收入不穩，高額房貸與維護成本可能成為財務負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身財務與空間需求。

主要理由： 這是一筆非常適合「追求舒適度與教育資源」買家的資產。屋齡僅 2 年的全新透天在舊城鎮區極為稀有，且 3 分鐘即達虎尾市區、靠近國道與高鐵站，兼顧了通勤效率與生活品質。特別是對於有子女在學或未來有租屋規劃的家庭，鄰近眾多學校與大學是極大加分。然而，由於總價已達 2,880 萬，建議購屋者在決定前需確認房貸負擔能力，並考量大坪數帶來的長期維護成本，若能接受此持有條件，此物件在當區具備相當的競爭力與收藏價值。