竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南20米路旁超值住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：34.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.172 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.236 坪
附屬建物面積：4.936 坪
土地面積：27.119 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹南國小.竹南國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於竹南鎮新生路 20 米道路旁，鄰近國 3，交通便利且近市區，生活機能成熟。 2. 格局寬敞實用：總坪數達 46 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間規劃對於家庭或辦公需求皆相當寬裕。 3. 屋況良好：標示屋況佳且免整理，可即買即住，省去裝修時間與成本。 4. 價格具競爭力：參考單價約 34.39 萬/坪，在竹南地區對於住商用透天來說，總價 1588 萬屬於相對親民的水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 46 年，需留意管線、牆面結構等老舊問題，且可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 使用性質混合：住商用性質可能帶來商業人潮與噪音，若主要需求為純靜態居住，需考慮是否影響居住品質。 3. 無附車位：車位不包含在內，購屋後需額外尋找停車空間，增加使用成本。 4. 樓層無電梯：透天厝通常為無電梯樓房，若為二樓以上，對長者或不便爬樓梯者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益模式：因屬住商用，可作為居家工作室、店面或出租使用，具備創造現金流的潛力。 2. 區域發展：竹南鎮鄰近新竹科學園區，隨區域發展，房價與租金仍有穩健成長空間。 3. 學區優勢：鄰近竹南國小與國中，若有子女就學需求，可考慮此學區資源。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天與住商用房產在二手市場的流動性，通常不如新成屋住宅，未來轉手可能需要較長時間。 2. 維修風險：高屋齡建築潛在維修成本較高，如漏水、管線老化等隱憂，需預留整修基金。 3. 法令規範：住商用土地使用分區相關法規若調整，可能影響後續經營或使用權益。

物件評論

購買建議：值得購買，但需視用途而定

此物件對於「居家兼辦公」或「投資收租」的買家而言，是一筆高性價比的選擇。其最大吸引力在於 20 米大道旁的黄金地段以及寬敞的室內格局，同時总价控制在 1588 萬，單價在當地具競爭力。

然而，您必須對「46 年屋齡」有充分的心理準備與規劃。雖然目前屋況佳且免整理，但老屋的潛在維修成本與銀行貸款評估值可能低於市價，這會直接影響您的資金周轉。此外，住商用屬性意味著鄰居可能包含商家，若您是純自住偏好寧靜環境者，建議親自於不同時段（白天與夜晚）確認噪音情況。若您有經營工作室、返鄉投資，或需要靠近新竹科學園區通勤，此處結合便利交通與空間優勢的條件，是非常值得考慮的物件。