花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地推薦慈濟山嶼行華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：848 萬
參考單價：26.58 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市福光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山嶼行華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：12.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：慈濟醫院大學自強國中
鄰近公園：國福花海
生活機能：市八傳統市場農會
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮市慈濟山嶼行華廈買房分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新房優勢：2024 年 9 月竣工，全新未入住，無需整修，保固期長。生活機能佳：鄰近慈濟醫院、大學、火車站與傳統市場，通勤與採買方便。居住環境單純：社區僅 8 戶，一層兩戶，鄰居單純，社區安靜。格局完善：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭或與長輩同住需求。景觀視野：無遮擋山景，擁有自然景觀。
劣勢 (Weaknesses)	單價略高：單價約 26.58 萬/坪，在同區新案或二手市場中價格偏高。停車場未含：總價未包含車位，需依賴周邊空地停車，若有兩台車以上可能不便。社區規模小：僅 8 戶，公共設施較少，且未來轉手時選擇性較低。樓層因素：位於 4 樓建物的 2 樓，雖有電梯但高度有限。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：標示「誠議」，有壓價或爭取贈品的空間。投資潛力：鄰近慈濟園區與學校，租賃需求穩定，適合投資收租。區域發展：花莲市東區持續開發，生活機能隨之提升，可能帶動保值率。慢活生活：適合追求生活品質、不想受市區擁擠影響的買方。
威脅 (Threats)	市場波動：非核心精華地段，若房市回檔，轉手流動性可能較低。地震風險：花莲地處地震帶，老屋與新案皆需考慮耐震標準。停車問題：若未來周邊空地開發或管制停車，對無固定車位買方造成影響。資訊不對稱：需自行核實土地坪數與建物坪數之公設比是否合理。