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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：27.32 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.71 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：150元
鄰近學校：中華國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八傳統市場農會
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料，以購屋者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民，入場門檻僅 238 萬，適合預算有限者。 2. 地理位置極佳，鄰近火車站，步行即可達生活機能圈。 3. 管理費僅 150 元，長期持有成本極低。 4. 已裝潢完成，購置後可立即入住，省去整理時間。
劣勢	1. 屋齡約 36 年，老舊建物可能需留意結構維護與修繕成本。 2. 坪數僅 8.71 坪，空間較為狹小，居住舒適度受限。 3. 位於 2 樓，可能面臨噪音干擾或隱私較差的問題。 4. 單一房衛格局，無法滿足多人口家庭居住需求。
機會	1. 站前區域旅遊人口多，適合投資作為長租或民宿使用。 2. 低總價搭配低管理費，有助於提升租金報酬率。 3. 鄰近中華國小學區，若考量子女就學具一定吸引力。
威脅	1. 老屋建物可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 未來轉手時，因屋齡較高及坪數過小，可能影響流通性。 3. 房價波動下，小坪數老舊物件的增值潛力可能較弱。

2. 物件評論

此物件非常適合以「投資收租」或「單身自住」為主要目的的買方。其核心優勢在於極低的總價與無可挑剔的交通動線，加上低廉的管理費，能顯著降低長期持有成本。然而，買方必須正視屋齡較高所帶來的潛在風險，例如未來的修繕費用以及銀行融資可能面臨的限制。若您正在尋找高報酬率的投資標的，或是希望以低門檻進入市場的首套屋，這是一個值得考慮的選擇；但若追求寬敞的居住空間或未來資產的大幅增值，則建議再斟酌考量。