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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
地址：南投縣埔里鎮種瓜路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：997.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地資源稀有：持有近 1000 坪（約 3297 平方公尺）的土地，包含平整露營地，面積優勢明顯。 2. 地段與景觀：位於埔里種瓜路，屬於山林景觀帶，環境優美且空氣品質佳。 3. 使用潛力大：擁有農舍建物與庭院車位，可規劃為民宿、露營基地、婚禮場地或自住。 4. 格局實用：5 房 2 廳 3 衛的大格局設計，適合大家庭或多人共用需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2600 萬對於一般購屋者而言，是一筆不小的預算投入。 2. 維護成本高：近千坪土地需要定期清理與維護，人力與物力支出較高。 3. 資訊完整性：系統資料顯示總坪數為 0，與描述不符，建物具體坪數與詳細結構資訊需進一步確認。 4. 地理位置特性：位於埔里山區，距離都會區較遠，通勤便利性不如市區。
機會 (Opportunities)	1. 經營收益：可轉作特色民宿、露營基地或活動場租，創造被動收入。 2. 長期投資：土地具有稀缺性，在通貨膨脹下具備長線保值潛能。 3. 退休生活：符合高齡化趨勢，作為退休養生宅或第二居所的需求穩定。 4. 政策利基：若能符合農舍或休閒農業相關法規，可提升土地使用價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍或農地使用受到政府嚴格管束，變更使用或商業經營易生爭議。 2. 流動性較差：特殊用途的大坪數房地產，潛在買家族群較小，轉手可能不如一般住宅容易。 3. 開發限制：山林地區可能涉及水土保持或開發限制，影響後續增建或規劃。 4. 經濟環境：若景氣不佳，高總價的非標的資產易受資金凍結風險。

2. 物件評論

購買建議：特定需求者值得考慮，一般購屋者需謹慎評估。

此物件並非適合追求交通便利與快速轉手的傳統住宅買家，而是一位具備資本且規劃明確的買家所屬的標的。

主要理由如下：

資源稀缺性高：在埔里地區擁有近 1000 坪的土地極為罕見，若您有發展休閒產業（如露營、民宿）的規劃，或是追求長期的退休靜養，這塊土地具有極高的配置價值。
風險需先釐清：由於土地面積龐大且涉及農舍法規，購屋前務必確認土地使用分區及建築執照是否允許商業經營，避免買後無法合法營運或遭處分。
現金流與維護：需考量您是否有足夠的預算支付高昂的總價，以及後續持續的土地維護與稅金負擔。

總結：若您將此視為「資產投資」或「長期養老資產」，此物件具備獨特優勢；若僅為一般居住或短期投資，建議比較其他流動性較高的產品。