綠園山莊社區整新4 湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口車站綠園山莊整新透天別墅桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.67 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉德和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園山莊社區
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：48.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.7 坪
附屬建物面積：4.59 坪
土地面積：23.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：湖口車站綠園山莊整新透天別墅 (SID: 1298224)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝修與硬體狀況：房屋為整新後的狀態，內部管線已全面更新，且採光極佳，入住初期無需額外投入維修費用。空間格局：總坪數 48.29 坪內規劃有 4 房、2 廳及 3 衛，適合多人口家庭居住；面寬達 7 米，空間感較同坪數住宅來得開闊。停車便利：雖然車位未列入總坪數計算，但社區設有門口室內車庫或停車空間，解決通勤停泊需求。價格競爭性：單價約 26.67 萬/坪，在竹科周邊區域屬於門檻較低且具備透天格局的選項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，雖經整修，但建築本體結構、外牆或防水層可能隨時間出現老化風險。總坪數較小：總建坪不到 50 坪卻要容納 1~3 樓共 4 個臥室，平均每層約 16 坪，空間分配可能顯緊湊，動線與收納需仔細評估。樓層高度：未提及裝設電梯，3 樓透天對長者或未來轉手給不同年齡層買家可能存在不便。資料一致性：廣告文案寫「新竹市」，但實際地址為「新竹縣」，顯示房源資訊細節可能不夠精確，需留意合約與產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近湖口中國科技大學及維東重劃區，學生租屋需求穩定，且重劃區開發可能帶動地價上漲。免裝修期成本：因已裝潢一新，買家可省去約半年的裝修時間與資金，適合急需置產者直接入住。生活機能：距離湖口車站僅 2.1 公里，配合社區籃球場設施，能兼顧居住舒適度與運動休閒需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊透天別墅在二手市場通常較新成屋難售，且受限于樓層高度與屋齡，潛在買家族群可能縮減。長期持有成本： 30 年以上的房屋未來可能在結構補強或外牆修繕上需要較高預算。交通便利性：距離火車站步行時間較長，若無車通勤將略顯不便；且社區管理費雖低（1000 元/月），但若缺乏完善的保全系統，安全防護等級需進一步確認。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求族群，值得列入考量但需谨慎評估。

此物件對於預算有限、重視隱私與採光，且家庭成員均無行動不便問題者而言，是一項性價比不錯的選擇。其最大的賣點在於「全戶管線更新」與「輕奢華美裝潢」，買家入住後無需立即投入大筆維修費用；加上 4 房格局在該價格區段難得，能滿足家庭長期成長需求。

然而，您必須正視其32 年屋齡的現實風險以及每層空間緊迫的體感問題。此外，廣告中將行政區劃寫為「新竹市」而非「新竹縣」，這反映出資訊來源的精確度有待商榷，建議在簽約前務必核對土地建物登記謄本以確保產權無誤。若您的規劃包含出租給學生，周邊學區與重劃區發展則提供了不錯的增值潛力；但若以自用為主要目的且考量未來養老，請優先確認樓梯高度是否符合您家成員的身體狀況。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！