裕民夜市、公寓、免爬  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2229裕民商圈3房美寓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：61.25 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小、文德國小
鄰近公園：四維公園、望月公園、玫瑰公園
生活機能：朝陽市場、裕民夜市
附近交通：新埔民生站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近裕民夜市（50 公尺）及朝陽市場，日常採買與餐飲需求滿足度高。 2. 學區優勢：鄰近新埔國小（265 公尺）及新埔國中，學區價值穩定，適合重視教育的家庭。 3. 實用格局：26.09 坪規劃 3 房 2 廳 2 衛，坪效高，且裝潢全新，購屋後可直接入住，省去裝修成本。 4. 交通便利：距新埔民生捷運站約 800 公尺，步行可達，通勤台北市中心方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：屬公寓（5 樓中 3 樓），無電梯設施，對長輩居住或未來轉手買家群體有所限制。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，板橋市區停車難度高，日常用車便利度較低，亦影響投資報酬率。 3. 潛在噪音干擾：距離夜市僅 50 公尺，假日或夜間可能面臨人潮噪音與衛生問題。 4. 坪數緊湊：3 房在 26 坪內實現，雖然實用但各空間尺度較小，空間開闊感不足。
機會 (Opportunities)	1. 殺價空間：賣方明訂「開價不等於成交價」，顯示有議價潛力，可嘗試爭取更優惠價格。 2. 投資潛力：結合學區與捷運優勢，此類物件在租賃市場通常需求穩定，適合作為收租型投資。 3. 入手機會：總價 1598 萬在板橋區域屬入門價，對於首購族而言，是進入該商圈的低門檻選擇。 4. 履約保障：透過知名房仲公司進行履約保證與產權調查，降低交易風險。
威脅 (Threats)	1. 屋齡風險：公寓建築通常屋齡較老，未來可能面臨修繕問題或貸款成數限制。 2. 區域噪音與停車：長期而言，夜市人潮可能影響居住品質與房價漲幅潛力。 3. 轉手流動性：無電梯且無車位的公寓，在房市轉手時，潛在買家群體可能較窄，流動性不如電梯大樓。 4. 市場波動：房市若遇空窗期，此類物件可能因總價門檻較低而先漲後跌或滯銷。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求權衡

此物件總價約 1598 萬，位於板橋裕民核心商圈，對於尋求學區自住或首購的買家來說，具有很高的實用價值。其最大亮點在於「新裝潢」可直接入住，節省了時間與裝潢成本，且緊鄰市場與學校，生活動線非常便捷。

然而，您必須考量「無電梯」與「夜市噪音」這兩個關鍵因素。如果您是年輕家庭或預算有限的購屋者，此價格換取如此完善的學區與商圈位置是合理的；但若家中有高齡長者或對噪音敏感，建議務必在時段分別前往實地感受現場環境，並確認隔音效果。此外，由於不含車位，建議您在議價時將此缺點納入考量，爭取更有競爭力的成交價，以平衡未來轉手的潛在風險。