玉山不動產事務所  安平買屋 / 安平買房 - 至尊天下精美平車 3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：29.67 萬/坪
地址：台南市安平區建平十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至尊天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：15.48 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 14樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1270 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平區華平商圈，生活機能完善；樓高 17 層的 14 樓屬於高樓層，採光與通風皆佳；格局為 3+1 房設計，共 4 間臥室，適合多人口家庭居住；標示屋況一級棒且可即住，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 30 年，可能影響銀行貸年限或估價；單價接近 30 萬/坪，對於 30 年老建築而言價格偏高；管理費較低（1270 元），需留意未來社區公共維護基金的累積狀況。
機會 (Opportunities)	安平區持續都市更新與開發，區域價值仍有提升空間；4 房大格局在二手市場較為罕見，對家庭購屋者有相當吸引力；高樓層配合無敵景觀可能增加未來轉手時的競爭優勢。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，後續可能面臨外牆整修、設備汰換等大额公共支出風險；老舊大樓在二手市場流動性可能不如新建案；銀行評估嚴格時，可能影響買方的貸款成數或週期。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋齡影響。

此物件位於台南安平核心商圈，生活機能極佳且為高樓層視野開闊的電梯大樓，特別適合有小孩需要獨立房間的多口家庭。4 房格局搭配方正設計與優異現況，能直接入住，對於不想花費時間裝修的家庭相當便利。然而，主要考量點在於屋齡 30 年，這可能影響未來銀行貸款年限及轉手流動性，且以目前單價來看，價格略高於同區域一般老舊大樓行情。若您預算充足，且不介意潛在的社區維護問題或銀行政策限制，此物件是極具實用性的選擇；若純粹看重資產保值，則建議再與賣方議價或考量新成屋選項。