新營長榮青築稀有2房  新營買屋 / 新營買房 - 新營長榮青築稀有2房平車宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：770 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台南市新營區長榮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：27.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.71 坪
土地面積：7.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新營長榮青築稀有 2 房平車宅 (sid: 1297802)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	極低密度與高品質設計：一層樓僅兩戶，住家環境單純安靜。格局實用且注重隱私：主臥房位於房屋最內側，享有專屬陽台及乾濕分離衛浴，私密性極佳。動線與人本細節：梯間空間寬敞，適合推嬰兒車或行李通行；平面式車位鄰近電梯，方便搬運與存取。屋況新穎：屬於極輕屋齡社區，居住品質與建築設施較無老舊困擾。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓考量：位於 5 樓之 5 樓，雖享有無遮蔽優勢，但需留意夏季隔熱與防水問題（儘管新宅通常工法較佳）。空間型態：客廚採開放式設計，對於習慣中式高溫爆炒的烹飪者，可能需考量通風與油烟影響。坪數限制：總坪數 27.72 坪僅為 2 房，未來若有大家庭擴充需求，空間轉換彈性較小。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：鄰近家樂福、交流道及國圖分館，生活機能完善，利於出租或保值。首購與置產友好：總價 770 萬包含平面車位，單價具競爭力，適合預算有限但要求新宅的買家。社區管理優勢：設有集中垃圾處理專人服務，有助於維持環境整潔度與社區美感。
威脅 (Threats)	頂樓通病風險：任何舊屋或新蓋建築皆可能存在頂樓滲漏疑慮，需確認建商保固與防水工法。區域供應量：若周邊新成屋推案量大，未來二手轉手時可能面臨競爭。市場波動：整體房市走勢仍受利率與政策影響，短期漲跌需納入風險評估。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質的「首購族」、「新婚小家庭」或「精明的投資者」而言，是非常值得考慮購買的選擇。

主要理由如下：首先，其價格優勢顯著，總價 770 萬含車位，在新營區新成屋市場中具備高 CP 值；其次，建築設計細節豐富，從一樓兩戶的低密度規劃、寬敞走道到主臥房的高隱私布局，都體現了對居住體驗的考量，而非單純追求坪數最大化。最後，地理位置優越，鄰近生活圈機能完善，未來無論是自住舒適度或投資租賃需求都能獲得支撐。建議買家於簽約前針對頂樓防水細節再作確認，即可安心入手。