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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：42.46 萬/坪
地址：新北市八里區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安八里
格局： 4房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：3.51 坪
土地面積：2.45 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大崁國小
鄰近公園：文昌公園
生活機能：下庄市場
附近交通：埤頭里站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 780 萬元對於擁有電梯大樓且格局為 4 房的物件而言，門檻較低，適合預算有限的小家庭或首購族。 2. 低持有成本：每月管理費僅 820 元，相較同區域或類似總價的物件，每月固定支出負擔輕微。 3. 空間利用率佳：挑高樓中樓設計通常能創造較高的空間感與更多可運用坪數，滿足 4 房的居住需求。 4. 生活機能完整：鄰近大崁國小與市場，且具備公車站點，日常採買與子女就學相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足： 4 房僅有 1 衛的設計，在家庭人數較多時，早晚高峰使用衛生間容易產生衝突，缺乏隱私。 2. 屋齡已高： 29 年屋齡接近 30 年門檻，可能影響貸款年限與成數，且需預留一筆較高的修繕或翻修預算。 3. 無車位：總坪數未含車位，在居住密集區可能面臨停車困難或額外租賃車位的支出。 4. 地理位置偏遠：位於新北市八里區，往返台北市區需依賴長青橋或交通船，通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 改裝潛力：因空間格局較方正且為樓中樓，若能投入預算重新規劃衛浴或調整動線，居住舒適度將大幅提升。 2. 資產配置：以低總價切入，若八里區後續有大型開發案（如淡海新市鎮延伸效益），長期持有可能帶來增值潛力。 3. 家庭成長需求：對於需要多人同住（如三代同堂）的家庭，此房產能提供充足的獨立房間，暫時解決居住空間不足問題。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：屋齡接近 30 年的老舊電梯大樓，未來轉手時可能面臨銀行承貸縮短或買方對房齡接受的疑慮。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，電梯與水電管線老舊風險升高，未來可能面臨大額維修基金或整建費用。 3. 市場波動：八里區房價漲幅受整體景氣與交通建設影響較大，若無重大利多加持，投資報酬率可能不如預期。