竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南頭份房地三房平車優質學區宅~成就你的家園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：21.25 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.94 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：13.79 坪
車位坪數：10.62 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山佳國小、私立君毅高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：竹南頭份建案分析 (物件編號：1297679)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 888 萬，含一處平面車位，單價約 21.25 萬，在竹南區域具備合理性。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃完善，適合 3-4 口家庭居住。 3. 屋況良好：室內已翻新整理，採光通風佳，無需額外裝修即可直接入住，節省時間與成本。 4. 生活機能：步行即可到達鄰近學校（如山佳國小），生活圈便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 30 年，可能面臨管線老舊或維修需求增加。 2. 頂樓特性：位於 7 樓（共 7 樓），屬於頂樓，夏季高溫與防水漏雨風險需留意。 3. 無電梯可能： 30 年前的華廈建築較無電梯，7 樓爬樓梯對長者或重物搬運較不便。 4. 社區設施：較少現代社區的公共設施（如健身房、大廳），僅屬傳統社區型態。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近君毅高中附設國中等名校，學區需求穩定，保值性較佳。 2. 區域發展：竹南鎮鄰近科學園區，就業人口多，租屋與自住需求持續。 3. 即買即住：現況已裝修，買家可直接入住，避免裝修期的噪音與搬遷麻煩。 4. 車位價值：含平面車位在老社區中屬稀缺資源，能提升房屋轉手便利性。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：屋齡 30 年可能影響銀行估價，導致貸款成數降低或年限縮短。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，外牆或管線大規模修繕可能需提列公設費或維修基金。 3. 流通性風險：頂樓無電梯的老舊華廈，未來賣給年輕家庭或高齡家庭的吸引力可能下降。 4. 市場波動：若整體房市下行，高齡房屋的價值折舊速度可能快於新房。

2. 物件評論

總結與建議：

此物件對於**「注重學區資源、預算有限但追求實用性」**的家庭買家而言，是一個值得考慮的選擇。

主要購買理由：

性價比高： 在竹南區域能以 888 萬的價格獲得三房、兩衛並附帶車位的空間，且房屋經過翻新，居住品質有保障。
生活便利： 步行上學與生活機能便利，對有學齡子女的住家能節省通勤時間。
即買即住： 省去裝修的繁瑣過程與費用，適合不想耗時裝潢的買家。

注意事項： 由於屋齡已達 30 年且位於頂樓，建議您在看屋時特別確認水電管線狀況以及頂樓防水情形。此外，請務必向銀行貸款確認對於 30 年屋齡房屋的貸款成數與年限，並考量未來家庭成員（如長輩或小孩）對於爬 7 樓的適應度。若能接受屋齡與頂樓特性，此物件是竹南地區具備高實用價位的優質選擇。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

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我是邱為浩
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