三民高醫透天店面後驛  三民買屋 / 三民買房 - 高雄屋主首選後驛雙店面/行政核心商圈金透天§

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：28.83 萬/坪
地址：高雄市三民區察哈爾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 6衛
總坪數：197 坪 (不含車位面積)
土地面積：48 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於三民區察哈爾街，屬後驛商圈核心，緊鄰捷運紅線後驛站及公車站，交通便利性極高。功能多元性：屋況為「住商用」透天厝，適合三代同堂自住兼做商業辦公或門市，土地商務價值高。格局與採光：邊間雙透天設計，室內格局方正，採光條件佳，總坪數高達 197 坪，空間寬敞。生活機能：鄰近行政中心、高雄醫學院及三民親子公園，教育與醫療資源豐富，休閒環境好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 38 年，對於年輕購屋者而言可能涉及較高的維修成本或銀行貸款成數問題。單價門檻高：參考單價約為 28.83 萬/坪，針對舊透天而言單價偏高，總價近 5,700 萬元，對資金流動性要求極高。車位未明示：資料顯示車位為「其它」且不含在總坪數內，對於七房大家庭或商業用車需求可能不足。建築管理：邊間透天可能存在維護責任分散或外牆更新較複雜的情況。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：可靈活規劃自住與商辦空間，若將部分區域出租或作為辦公室營運，具長期現金流潛力。資產保值性：鄰近行政中心與醫院區，屬於高需求區塊，抗跌性相對較佳。改造空間大： 197 坪的空間若進行現代化翻新，可大幅提升居住品質或商業吸引力，增加附加價值。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對屋齡超過 30 年的房子，通常會縮短貸款年限或降低貸額比例，買家自籌資金壓力大。老舊風險：管線老舊、漏水或結構安全隱憂可能隨時間浮現，翻修預算可能超出預期。市場波動：總價高標的物受市場景氣循環影響較大，若遇房市下檔，流動性可能較低。政策規範：住商用性質雖具彈性，但須注意未來當地分區管制或商業稅率的潛在變動。

2. 物件評論

建議看法：適合特定投資需求與大家庭購置，一般首次購屋者需慎重考量。

此物件位於高雄三民區後驛核心生活圈，最大的亮點在於「地段價值」與「雙層空間運用」。對於需要同時滿足大型家庭居住（7 房）以及商業辦公用途的買家來說，這是極具稀缺性的標的。鄰近捷運、醫院與行政中心的優勢，保障了其長期持有的基本面。

然而，購買此物件的主要挑戰在於高門檻的資金準備。38 年的屋齡可能導致銀行貸得較少，加上近 5,700 萬元的總價，對買家現金流要求極高。此外，「邊間」與車位配置也需現場實際確認是否滿足停車需求。

總結： 若您具備充裕資金，且能接受老屋維護問題，將其作為自住兼投資（商辦出租）的資產配置，此物件值得列入觀察；若純粹是為了現代化居家品質或預算較為緊湊，則建議尋找屋齡較新之標的以降低隱形成本。

問與答

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