預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：龍邸中國 (編號 1297466)
一、SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：670 萬總價在基隆地區提供電梯大樓的入手機會，適合預算有限的購屋族。 2. 格局實效高：標示為大 2 房但實際可達 3 室 2 廳 2 衛，空間運用彈性大，滿足小家庭居住需求。 3. 房屋狀況佳：屋主標榜屋況好且可立即入住，能省去初期裝潢與整修的時間成本。 4. 生活機能便利：位於安樂區基金一路附近，鄰近市場、公園及交通樞紐，日常采買與通勤均為方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：29 年屋齡已屬老舊住宅，未來可能面臨管線老化或設備更新的需求。 2. 未含車位：總坪數不含車位，需另行評估停車問題，若有購車計畫則為額外負擔或麻煩。 3. 樓層因素：位於 6 樓（共 7 樓），屬頂樓附近，可能存在夏季隔熱不足或漏水隱憂。 4. 貸款評估：較老舊建物在銀行抵押品評鑑上可能受限，影響貸款成數與年限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃潛力：三房兩廳格局受租屋市場歡迎，若自住不便轉手出租，租金回報率可能不錯。 2. 議價空間：因屋齡較高且為頂樓，購屋者有一定機會在談判價格時爭取更優惠的條件。 3. 區域發展：基隆市府持續推動港區建設與基礎建設，若周邊環境改善，未來可能有增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：老舊大樓在二手市場上的流通性通常低於新成屋，未來轉手時可能需較長時間。 2. 維護基金問題：社區若缺乏足夠的管理費或公共基金，維修電梯、外牆等共用設施的負擔可能較高。 3. 房價波動：基隆地區房價相對台北穩定度較低，整體市場若遇冷，保值能力將受考驗。 |
二、物件評論
是否值得購買： 此物件對於「預算有限但需要電梯」、「近期有自住需求」的買家來說，具備一定的吸引力，建議可列為優先看選名單；但對於追求房屋保值或長期持房的買家，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比與實用性平衡：在基隆安樂區，670 萬能買到近 32 坪的電梯大樓三房格局，單價約 20.77 萬/坪，價格相對低廉且空間寬敞。屋況良好且可立即入住的特性，對於新婚夫妻或小家庭而言，能有效降低初期購屋與裝潢的資金壓力。
- 隱憂需重視：29 年的屋齡是最大考量點。購買前務必仔細檢查天花板是否有滲漏痕跡（特別是頂樓）、管線是否老化，並確認社區管理費及公共基金是否充足，以確保長期居住品質不會因硬體老舊而下降。
- 停車與流動性：由於不含車位且屋齡漸長，未來轉手時可能會遇到買家猶豫的問題。若您打算长期持有自住或短期出租，此物件非常合適；若期望短期投資獲利，則需評估市場流動性的風險。
建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，並向銀行確認該屋齡的貸款條件是否符合您的財務規劃。
問與答
基隆社區透天
基隆社區透天
馮芳蕙(仲介，收取服務費)
暱稱：馮芳蕙
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-713013
訂閱：2 (加入)
永慶不動產基隆愛三廟口 加盟店
經紀業名稱: 聚億地產有限公司
證號: (110)登字第384213號
基隆社區透天 馮芳蕙 0976713013
您好！我是您的房地產專業顧問，很高興能有機會介紹自己。我以誠實和細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。我深知，買賣房屋是一個重要的決定，因此我會用我的專業知識和同理心，懂得您的需求，陪伴您找到理想的家。
在房地產領域中，我擁有多項獲獎資歷，並且熟悉基隆市全區的房市動態，能夠針對不同的社區特色，推薦最合適的選擇。我相信，每位客戶都是獨一無二的，我會以專業的眼光和誠懇的心，幫助您實現安家夢想。
無論您是想要買房、賣房或了解市場資訊，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起踏上這段美好的旅程，為您的未來創造更多可能性！期待能為您服務！
我家粉絲團
