武廟商圈公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買房首購武廟商圈優質公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.92 萬/坪
地址：高雄市苓雅區國治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.08 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：2.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於苓雅區武廟商圈，生活機能極為成熟，鄰近市場、醫院與大型賣場。 2. 交通便捷：步行即可抵達捷運站與輕軌站，並能快速銜接高速公路，通勤便利。 3. 空間實用：室內約 30 坪，三房兩廳兩衛的格局方正，適合家庭居住或隔間彈性運用。 4. 價格門檻低：單價約 18.92 萬/坪，相較同區新成屋或大樓，首購進入核心區域的負擔較輕。
劣勢	1. 樓層與無電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯，搬運物品或日常上下樓將相當辛苦，長輩居住不便。 2. 屋齡老化：已達 39 年，可能面臨管線老舊、隔熱隔音效果差等問題，恐需額外預算整修。 3. 缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外考慮停車問題或負擔較高的停車成本。 4. 公寓型態：無管理維護，公共空間與樓層品質可能不如社區大樓。
機會	1. 改造潛力：格局大且位置好，若预算允許可進行重裝潢，提升居住品質與居住價值。 2. 投資收租：極佳的交通與生活機能，非常適合轉手或出租給在附近上班的年輕族群。 3. 首購進駐：對於預算有限者，是進入高雄市核心區域少數的可負擔選擇之一。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓在未來轉售時，可能面臨貸款年限受限或買家偏好較低的情況。 2. 持有成本：屋齡較長，日後可能需要投入更多維護費用，且政府對老舊建築的都市更新政策存在不確定性。 3. 價格波動：老舊物件受市場行情影響較大，若區域新案開賣過多，可能壓縮其漲幅空間。