東區整棟電梯收租29
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東區整棟電梯收租29大套房 C012 嘉義店面一姐
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：19.92 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
嘉北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 29房(室) 2廳 29衛
- 總坪數：219.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：141.96 坪
- 附屬建物面積：9.65 坪
- 共同使用：68.29 坪
- 土地面積：72.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：有多格機車位.汽車位無
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
針對編號 1297430 的物件，以下從實際買房者與投資分析的角度，為您整理出 SWOT 分析及採購建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與需求穩定：位於嘉義市東區學區旁，補習班與安親班林立，學生租屋需求穩定。 收益潛力高：擁有 29 間套房，整棟出租可產生高額的租金總額，適合追求現金流的投資客。 設施稀缺：建物雖有 32 年屋齡，但配置電梯，在老舊社區中極具便利性與競爭優勢。 交通與格局：8 米活巷寬度利於車輛進出，店面加住宅的設計增加使用彈性，格局寬敞四正。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價 4380 萬元，參考單價近 20 萬，對一般買房者而言是高額投資。 屋齡較舊：32 年屋齡可能面臨管路老舊、結構維護成本增加等問題，未來轉手可能折價。 管理複雜度高：29 間套房意味著租客人數眾多，管理維護、公共區域清潔及租務糾紛的處理難度較高。 房型限制：全為套房設計，長期租戶群體可能受限於學生或年輕租戶，家庭型租戶較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金調漲空間：隨著周邊學區發展與通膨因素，租金具有上漲潛力。 資產增值：東區為嘉義市成熟區域，若逢都市更新或基礎建設完善，不動產價值可能隨之提升。 用途轉型：店住合一屬性，部分空間可彈性作為小型辦公室或工作室，增加招租管道。 |
| 威脅 (Threats) | 利率與政策風險：若升息或房貸政策調整，將增加資金成本與買氣。 學區變動風險：若附近學校遷移、減班或學校政策變更，可能直接衝擊租戶需求。 維護成本失控：老屋大修（如外牆、電梯、消防）可能需要大額資本支出，若未能預留基金將侵蝕獲利。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「高報酬投資型房產」，而非自住型住宅。對於尋求穩定現金流且具備一定資金實力（總價 4380 萬元）的投資客而言，這筆標的值得購買，主要理由如下：
- 核心地段保障：位於嘉義市東區學區核心，學生住宿需求剛性且穩定，空屋風險相對較低。
- 硬體設施加分：在 32 年屋齡的老建築中擁有電梯，是極為少見的優勢，能大幅延長物業的生命週期與吸引力。
- 收益結構明確：29 間套房的設計旨在最大化坪效，適合希望透過量來獲取收益的投資者。
然而，買家必須審慎評估屋齡帶來的維護成本以及龐大租務管理的精力。若您缺乏自行管理經驗，建議需將物業管理成本納入計算，並確認電梯與消防設施是否符合最新法規，以免日後產生高額修繕費用。總體來說，這是一筆適合投資抱負者的資產配置標的。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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