勝利國小後甲國中大樓
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長榮大廈，適合小型工作室，大面開窗採光好 台南買屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1030 萬
- 參考單價：24.42 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
長榮路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.95 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 共同使用：6.63 坪
- 土地面積：6.28 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「投資收租」或「自創工作室」的買家而言，是值得入手的目標，但並不建議作為一般家庭的唯一住宅。
主要理由如下：
- 地段與機能強大：東區為台南發展核心，生活機能完善，且該大樓採光優異、格局明確，非常適合改為設計工作室或雅痞套房出租。
- 價格與坪數平衡：以 42 坪換取如此高機能區位，單價在商業住宅中具競爭力。
- 需考量持有成本：由於是商業用性質，買入後的房屋稅、土地增值稅及貸款條件將優於一般住宅，請務必在購屋前詳細評估稅務影響與資金周轉能力。若您不打算長期持有或能接受較高的轉手門檻，這是一筆具潛力的投資標的。
問與答
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