清水買屋賣屋  大甲買屋 / 大甲買房 - 大甲低總價孝親房透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：620 萬
參考單價：20.33 萬/坪
地址：台中市大甲區水源路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.49 坪
土地面積：26.39 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 620 萬元，對於在台中購屋者而言，屬於較低門檻的透天產品。 2. 功能完善：3 房 2 廳 2 衛，格局方正好規劃，滿足一般家庭居住需求。 3. 孝親設計：一樓設有孝親房，二樓通風佳，適合三代同住或未來有照顧長輩需求。 4. 生活便利：鄰近大甲商業區，享「離塵不離城」優勢，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，屬於老舊透天，可能涉及管線老舊或防水問題。 2. 總坪數不大：總坪數 30.49 坪（未含車位），空間相對寬敞度有限。 3. 翻修程度有限：僅為部分整理翻新，可能仍需投入額外資金進行基礎改善或安全強化。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求匹配：若您有孝親需求或預算有限，此物件能平衡買房與生活品質。 2. 改造潛力：格局方正且採光明亮，適合作為舊屋翻新或系統升級的基礎。 3. 進駐海線：透過較低單價切入台中海線地區，未來若區域發展，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高屋齡物件可能影響銀行鑑價與貸款成數，增加自備款壓力。 2. 隱形維護成本：老舊透天可能隱藏結構安全或管線漏水等潛在維修成本。 3. 流動性限制：老舊透天在二手市場的買盤相對較少，未來轉手可能需要較長時間。