名翔福園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園推薦房屋楊梅交流道旁電梯3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬 (含車位價)
參考單價：19.26 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名翔福園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：13.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1300 元/月
鄰近學校：楊梅國小
鄰近公園：貴山公園
生活機能：楊梅市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 788 萬包含車位，單價合理；位於楊梅交流道旁，交通動線便捷；格局方正且採光通風良好；生活機能成熟，鄰近市場與學校。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 33 年，屬老舊住宅；位於頂樓（6/6），可能面臨夏日較熱或防水隔熱問題；社區電梯隨房齡增長需留意維護狀況。
機會 (Opportunities)	適合小家庭或新婚夫妻作為首購或自住，透過室內規劃可提升居住品質；周邊區域若持續發展，具保值潛力。
威脅 (Threats)	土地使用現狀登記為「工業用」而非住宅用地，未來貸款、產權移轉或違章改建認定可能存在法律風險；老舊大樓可能面臨都市更新或重建的變動性。

2. 物件評論

此物件位於桃園楊梅生活機能區，交通與配套均相當完善，且總價包含車位，對於預算有限但重視通勤便利性的小家庭而言，具有不錯的首購吸引力。然而，屋齡已逾 30 年且位於頂樓，建議買家實際看房時務必確認防水隔熱情況與電梯運作維護狀況。最需警惕的是土地登記用途標示為「工業用」，這可能影響未來貸款成數或轉手難度。若能確認建物法律狀態無瑕疵且價格具優勢，則具備購買價值，但需謹慎評估後續潛在的法律風險與翻修成本。