麻豆商圈公寓
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麻豆市中心。大三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1299 萬
- 參考單價：24.89 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.37 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：10.8 坪
- 其他面積：9.99 坪
- 土地面積：17.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1-24
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：7080 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：麻豆國小、麻豆國中
鄰近公園：麻豆公11公園
生活機能：麻豆第三、五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7080 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：麻豆國小、麻豆國中
鄰近公園：麻豆公11公園
生活機能：麻豆第三、五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於麻豆市中心民生路，周邊生活機能成熟，鄰近市場、學校及公園。 2. 房產條件新穎：屋齡僅 4 年，採系統裝潢且免裝即住，節省購屋後的裝潢預算與時間。 3. 空間與坪數實惠：大三房設計搭配車位，參考單價約 25 萬左右，對於市中心房源具競爭力。 4. 通勤便利：鄰近麻豆交流道，直達南科時間短，適合科技業工作者自住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無電梯風險：標示為「公寓」且位於頂樓前樓層（4 樓），若未設電梯，對長者或未來轉手賣相可能有影響。 2. 西向採光影響：朝西落地窗雖有日落景觀，但夏季午後西曬可能導致室內較熱。 3. 管理費偏高：每月管理費 7080 元對於此區域及屋齡而言，需確認包含項目是否值得。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住需求明確：免裝潢可直接入住，適合希望盡快安家的首購族或投資收租。 2. 南科效應持續：隨著南科擴建，鄰近地區的住房需求與保值性有穩定支撐潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：若房屋無電梯，在未來轉手時可能面對客群受限的挑戰。 2. 建築維護成本：高樓層且屋齡增長後，需關注公共設施維護狀況及大修基金提撥情形。 |
2. 物件評論
這處麻豆市中心的房產整體而言是值得購買的選項，特別適合在附近工作或重視生活便利度的自住買家。
主要理由如下： 首先，地段與機能極佳，位於市中心且周邊學校、市場、交通網絡完善，能滿足家庭日常需求；其次，性價比高，4 年屋齡加上預留的系統櫃裝潢，讓您省下一筆可觀的裝修費用，可以直接按照個人喜好打造理想居家環境。此外，對於南科通勤者而言，其交通便利性是重要的加分項。
不過，在決策前建议您特別注意兩點：一是確認該戶是否加裝電梯，因位於 4 樓且屬公寓類型，無電梯可能會影響未來轉手對象或長輩居住；二是詢問管理費 7080 元的具體內容，確認是否包含水電公設或其他特殊維護費用。若能確認以上細節並能接受西曬特性，這是一個兼具實用與投資潛力的優質物件。
問與答
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證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
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