※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：798 元/月
鄰近學校：博愛國小、北興國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於嘉義市核心文化路商圈，鄰近秀泰、文化夜市與香湖公園，生活機能極佳，日常採買與休閒便利。
優勢	房屋已進行全新裝潢，買家通常無需額外投入裝修成本即可快速入住，節省時間與心力。
優勢	位於頂樓前的高層（9 樓/10 樓），採光通風較佳，且為獨門獨戶設計，搭配管理員與磁扣進出，隱私與安全性高。
優勢	月管理費約 800 元，費用負擔輕微；且鄰近博愛國小與北興國中，屬優良學區，具教育需求者適合。
劣勢	屋齡已達 34 年，屬老屋性質，未來可能面臨建築維護成本上升、設施老化等問題。
劣勢	三房格局僅配置 1 衛浴，對於家庭人口較多者或早高峰時段，使用上可能較為緊湊不便。
劣勢	總價不含車位，若購屋者有車，需額外考慮停車問題或支出車位租金。
機會	屬於成熟商圈內的物件，租金需求穩定，具相當的投資與收租潛力。
機會	高坪數（26.6 坪）搭配高單價，顯示區域價值穩定，長期持有具保值空間。
威脅	銀行對於屋齡逾 30 年之建物可能縮短貸期或降低貸成數，需提前確認貸款額度與條件。
威脅	老屋在未來的市場流動性可能不如新成屋，轉手時可能面臨買家對屋齡的顾虑。