三峽買屋 / 三峽買房 - 遠雄大學劍橋2改3+平面車位美麗再現@永慶貢丸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：41.4 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學劍橋
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：43.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：22.14 坪
車位坪數：12.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2338 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,798 萬含平面車位，單價約 41.4 萬，對於三峽區 3 房格局而言屬合理範圍。 2. 屋況良好：房產保持佳，省去了裝修設計的時間與額外開支，可達成即住。 3. 建商與管理：遠雄知名建商，社區管理嚴謹，公設齊全且方正，居住品質有保障。 4. 生活便利：鄰近公車站，周邊機能成熟，滿足日常採買與生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓低樓層，采光、通風與隱私性可能不如中高樓層，且易受路面噪音影響。 2. 衛浴配置：3 房 1 廳僅有 1 衛浴，若家庭成員較多，早高峰時段使用可能擁擠。 3. 屋齡增長：屋齡 17 年，未來公共設施老化風險增加，需留意管理基金使用狀況。 4. 車位型態：附平面車位而非地下車位，安全性與便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：捷運三峽線通車在即，區域連通性提升，長期具備房價增值潛力。 2. 節省成本：省下的裝潢預算與時間可用於其他生活投資或儲蓄，實質購買力提升。 3. 市場流動：三峽區為新北市熱門住宅區，若遇區域發展紅利，轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：低樓層房源在二手市場轉手率通常較低，未來轉手流動性可能受限。 2. 升息風險：在利率高檔期間，貸款利息支出增加，可能壓縮每月的現金流壓力。 3. 社區維護：老屋社區若維修基金使用效率不佳，可能導致居住環境劣化或管理費調漲。

物件評論

綜合分析此物件，建議可列入購買清單，特別是適合重視生活便利度與即刻入住的買方。

此房源最大的吸引力在於「性價比」與「免裝潢成本」。總價含車位且屋況良好，能直接省下裝潢費用與時間，對於無暇處理裝修的購屋者相當友善。此外，建商品牌良好且位於捷運通車區域，長期持有具備增值潛力。

然而，您必須自行評估對「低樓層」與「單衛浴」的接受度。3 樓的採光與隱私狀況建議於不同時段實地看房確認，若考量家庭人口多於 3 人，衛浴數量可能不足。整體而言，若您能接受樓層因素並期待捷運通車後的利基，這是一筆值得考慮的投資。

問與答

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