北大房仲小姐姐北大  土城買屋 / 土城買房 - 重劃區近土城醫院邊間店面永慶貢丸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：73.19 萬/坪
地址：新北市土城區清水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城舞
總坪數：34.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.75 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：18.65 坪
車位坪數：11.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：42 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1878 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需斟酌後決定，適合看重長期增值而非短期收益的買方

主要理由： 此物件最顯著的亮點在於「地段潛力」與「現租約保障」，土城重劃區配合萬大線捷運開發，長期來看具有資產增值空間，且 2028 年前有穩定現金流。然而，「租金報酬率偏低」是其最大缺點，約 1.65% 的收益率難稱理想。此外，42 年的屋齡可能在未來轉手貸款上產生限制。

若您持有資金充裕，主要目的是透過重劃區發展賺取長期價差，並能接受短期報酬率較低，此物件值得考慮。但若您重視即時的資金週轉率或期望短期內獲得高額投資回報，此物件並非最佳選擇。建議買方應再確認貸款條件及未來轉手成本後再做決定。

問與答

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