台南公園路大地坪三樓  北區買屋 / 北區買房 - ?台南公園路大地坪三樓透天厝~辦公｜自住｜倉儲｜商展

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬
參考單價：34.02 萬/坪
地址：台南市北區公園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 6廳 5衛 1陽台
總坪數：72.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.55 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可停3部車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：公園國小
生活機能：延平市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於台南北區核心公園路商圈，鄰近延平市場、奇美醫院及花園夜市，生活機能成熟。停車空間充足：擁有獨立車庫且可停放三部車輛，在市中心極具價值。使用彈性高：住辦合一性質，適合作為辦公室、展覽場或結合自住與營業用途。周邊資源豐富：鄰近公家設施、國道交流道及台鐵站點，聯外交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：已達 57 年，可能面臨結構老舊問題，後續修繕與維護成本高昂。空間規劃特殊： 8 房 6 廳的配置顯示內部隔間較多，若作為家庭自住會顯擁擠，需大幅改造。地權疑慮不明：說明中提及「大地坪 (仁愛之家所有)」，暗示土地產權或土地使用方式可能非一般透天模式，需釐清權利關係。流動性風險：老舊建物在二手市場的受眾較窄，未來轉手難度可能高於新成屋。
機會 (Opportunities)	投資收益潛力：可作為工作室、診所或展售中心出租，產生穩定現金流以抵消持有成本。地段增值空間：北區為台南核心發展區，若區域更新或重劃，土地價值可能隨之提升。改造再利用：若購屋者有意願且資金充足進行現代化翻新，可大幅提升居住舒適度與市場價值。
威脅 (Threats)	法規與政策風險：住商用混合使用可能面臨消防規範或營業執照更嚴格審查的風險。結構安全隱憂：老屋耐震係數不足，若遇災害可能衍生維修責任或居住安全問題。產權複雜性：若涉及「仁愛之家」相關土地使用限制，可能影響日後貸款、買賣契約或改建權利。市場價格波動：高單價下若區域行情回跌，老屋折舊效應會加速資產縮水。