楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅後花園(陽光山林)社區美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：23.75 萬/坪
地址：桃園市楊梅區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光山林
格局： 6房(室) 4廳 6衛
總坪數：100.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.98 坪
附屬建物面積：12.99 坪
其他面積：11.22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大華高中附設國小部、楊光國中、私立大華高級中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需評估預算與翻新計畫。

此物件對於「大家庭需求者」或「重視隱私與社經圈層」的買家來說，是極具吸引力的選擇。其最大賣點在於百坪以上的寬敞空間搭配高標準的保全社區環境，能同時滿足居住舒適度與安全性。然而，33 年的屋齡意味著未來可能需投入一筆資金進行整修（如管線、防水或外牆更新），且總價門檻較高會影響貸款額度與资金流動性。

若您有足夠預算承擔潛在的翻修費用，並能接受較高的單價來換取稀缺的大坪數生活空間，這將是一個具備長期持有價值的優質自宅。建議在看屋時，優先確認結構安全狀況及社區公設費的使用頻率，以確保長期居住成本可控。

問與答

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