#透天店面1-5樓# 北區買屋 / 北區買房 - 南寮天府路黃金透天店面(孟

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2480 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：新竹市北區天府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59 坪
附屬建物面積：12 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：波光公園港南公園
生活機能：波光市集南寮魚市場
附近交通：省道快速道路高速公路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於天府路主幹道，展示面佳且人潮穩定；一樓店面結合二至五樓住宅空間，使用彈性高，適合營業或自用；鄰近南寮漁港與海岸線，生活機能成熟（市場、公園、學校）；交通便利，近省道與快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 18 年，購入後可能需評估維修或翻新成本；五層樓透天若未設電梯，上下樓動線對長輩不便；用途為住商用，貸款成數或資格可能受限於純住宅物件；臨街側可能伴隨車流噪音與塵埃。
機會 (Opportunities)	市場上此類型黃金店面稀缺，具收藏與增值潛力；適合規劃餐飲、診所或工作室，兼顧自營業利與租金收益；鄰近觀光景點，若配合在地政策發展，可能有區域升值空間。
威脅 (Threats)	商業用性質轉手買家族群較住宅窄，流動性可能稍弱；主幹道噪音可能影響高樓層居住體驗及長期持有心態；周邊同類型產品若增加，將分流失店客源與租戶。

2. 物件評論

此物件位於新竹市北區南寮核心地段，具備極佳的「產置結合」價值，總價約二千四百八十萬，單價符合黃金店面行情。對於計畫在此創業、開設工作室或長期收租的投資者而言，其主幹道展示效果與空間彈性是顯著優勢，且鄰近生活機能完善，居住安全性與便利性俱佳。

然而，若您的購屋目的為純住宅自住，需特別考量 18 年屋齡的維護支出及五樓透天無電梯的動線問題，同時臨街噪音也可能影響高層居住品質。整體而言，若您預算充足且能接受商業住宅混合特性，此物件在區位稀缺性上具備相當高的買入價值，是值得考慮的配置型資產；若偏好寧靜單純的住宅環境，則建議進一步評估隔音效果與維修成本後再行決定。