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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：台南市善化區陽光三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山豐海富IN
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.601 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.425 坪
附屬建物面積：0.744 坪
共同使用：14.432 坪
車位坪數：5.761 坪
土地面積：10.028 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7477 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於南科 LM 重劃區，周邊聚集科技新貴，租賃與轉手需求相對穩定。 2. 空間使用性高：約 15 坪的大露臺極少見，可作為休憩、種花或兒童活動空間，大幅增加實質使用面。 3. 屋況與機能：屋齡僅 3 年，全新未住且含精緻裝潢，無需擔心裝潢污染或耗時裝修；配置智慧科技宅及防霾紗窗，符合現代生活需求。 4. 停車便利：附 B1 平面車位，包含在總坪數內，解決了開車族最頭痛的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 2 樓，視窗外觀可能受限，且相較高樓層隱私性與通風度較弱。 2. 持有成本：每月管理費約 7477 元，對於此總坪數而言屬於中高位數，長期持房需考量這筆固定支出。 3. 價格門檻：總價 1388 萬在台南新屋市場屬中高價位，且參考單價近 39 萬，對預算有限的購屋者有一定壓力。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：南科擴充持續帶動區域人口流入，科技業購屋或承租動力強勁，有利後續資產增值。 2. 格局彈性：現況為 2+1 房設計，若未來家庭人口增加，可改造成標準三房，滿足不同階段居住需求。 3. 純住家環境：社區零店面、戶數單純，居住氛圍安靜，適合重視生活品質的族群。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前升息循環或維持在高檔，每月房貸支出壓力較大，影響購屋能力。 2. 新成屋競品：該重劃區可能仍有其他新案競爭，若供過於求，可能壓縮轉手價格空間。 3. 低樓層流動性：在台灣市場中，2 樓的低樓層物件在二手交易時的受眾群通常較窄，未來轉手速度可能稍慢。

物件評論

此物件整體而言是一間適合「科技新貴」或「重視居住品質家庭」的標的和，特別適合南科通勤族。其核心價值在於「大露臺空間」與「全新屋況」，這在市場上非常稀缺，能帶來顯著的生活幸福感。然而，您需權衡兩個主要因素：一是每月約 7500 元的管費將是長期的固定開銷；二是 2 樓的樓層位置雖方便進出，但未來轉手時可能不如高樓層具有競爭力。

是否值得購買： 值得考慮，但建議議價後入手。

主要理由：