苗栗投資農地、功維敘  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 臨功維敘大地坪農舍夢C6025-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市新英地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.23 坪
土地面積：1278.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，庭院車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立僑育國小,縣立苗栗國中
鄰近公園：大自然
生活機能：南苗菜市場
附近交通：南苗商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1296530)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 75.23 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的大格局，適合三代同堂或家族團聚使用。 2. 生活機能：鄰近南苗商圈、菜市場及國中小，日常採買與子女教育資源便利。 3. 停車空間：擁有庭院式停車空間，解決停車問題且保有隱私。 4. 土地彈性：鄰近農地可分筆買賣，並有機會申請資材室或規劃，增加土地利用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能面臨管線老舊、結構需檢修或維修成本增加的問題。 2. 農舍身份限制：此為農舍住宅，購買者需符合農民身分資格，且受使用管制較嚴，非一般住宅。 3. 價格門檻：總價 2380 萬，參考單價約 31.64 萬/坪，對於非投資客而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近功維敘隧道景點，加上土地可分割規劃，具資產增值與長期投資空間。 2. 規劃彈性：農舍旁有平坦農地可進一步規劃利用，適合有農業經營或擴建需求者。 3. 居住品質：整棟建築與獨立庭院，相比市區高樓住戶，居住密度低，環境較清幽。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地與農舍相關法規（如農業發展條例）隨時可能調整，若違規使用恐面臨處分或無法轉賣。 2. 流動性風險：農舍轉售對象受限（需符合農保身分），市場流動性不如一般住宅，脫手時間較長。 3. 融資困難：老農舍貸款額度與成數可能受限，買方需確認自身貸款條件。

2. 物件評論

購買建議：僅適合特定需求族群，一般自住房客需謹慎評估。

此物件對於符合農民身分資格且尋求大空間、土地增值潛力的買家來說，是一個值得考慮的選項。其優勢在於坪數寬敞、地段生活機能成熟（靠近南苗商圈），加上土地具有分割或申請資材室的操作空間，具備長期投資價值。

然而，主要的考量點在於**「農舍身分」與「屋齡」**。29 年的屋齡意味著後續可能需投入較多的修繕預算，且農舍法規嚴格，若僅為自住考量，需確認您是否符合購買資格。此外，農舍的流動性遠低於一般住宅，若未來有快速變現的需求，此物件可能較不適合。因此，建議您在決定前，務必先確認自身是否符合農舍購買法規，並確認土地規劃的可行性後再行決定。

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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