竹南頭份找房  竹南買屋 / 竹南買房 - 專任照南學區大四房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：29.99 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮環市路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首馥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 3廚房
總坪數：53.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.42 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：17.82 坪
車位坪數：4.79 坪
土地面積：5.64 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：室內車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3252 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：照南國小照南國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：竹南早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優質：位於照南國小與國中明星學區，子女就學便利，且學區房具較強保值性。 2. 空間格局寬敞：五十三坪包含車位，大四房二廳二衛的規劃，適合多口家庭長期居住。 3. 採光與視野：15 樓頂層樓層、朝南座向，采光良好，且為邊間設計，通風與私密性較佳。 4. 生活機能便利：鄰近萬坪運動公園、竹南早市及火車站，交通與購物需求易於滿足。 5. 實用細節佳：衛浴皆有窗、有天然瓦斯、含車位及管理費合理，居住品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音干擾疑慮：正面大馬路，可能面臨車輛行駛噪音或車燈干擾，需注意窗戶隔音效果。 2. 頂樓潛在風險：雖屋齡 13 年，但頂樓（15 樓）需留意防水隔熱狀況，以及後續維護成本。 3. 車位便利性：坡道平面式車位，可能需經由戶外坡道，不如地下車庫直接連結電梯方便。 4. 裝潢風格：已有鄉村風裝潢，若與買方喜好不同，後續翻新將增加額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹南鄰近竹科，就業人口穩定，對於租屋市場或未來轉手流動性有助益。 2. 資產配置：在竹南地區單價約三十萬，相對於新竹本縣具價格優勢，可作為置產選擇。 3. 租屋需求：學區與鄰近火車站的優勢，適合出租給通勤家庭或學區需求者。
威脅 (Threats)	1. 政策變動：未來學區分發政策若調整，可能影響房產增值速度或需求熱度。 2. 市場波動：房地產整體景氣波動可能影響短期轉手價值。 3. 環境因素：臨大馬路若未來實施交通管制或道路擴建工程，可能改變居住靜謐度。

物件評論

此物件在竹南地區具備相當高的實用價值，值得購買，特別適合有子女就學需求的家庭。

主要理由如下：首先，「照南明星學區」是該房產最大的保值優勢，能確保未來流通性。其次，15 樓的視野與大四房格局，能滿足家庭對空間與采光的需求，且 1598 萬的總價包含車位，單價約 30 萬，在該區域屬合理價格。然而，建議您在看屋時特別留意窗戶的隔音效果，以及頂樓防水狀況，並確認平面車位是否足夠方便您的日常出入。若能接受大馬路的交通環境，這是一個舒適且具投資潛力的居處。

問與答

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林淑美(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0937-220152

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建國信東加盟店加盟店

經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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