竹南買屋 /
竹南買房
-
苗栗房仲專家 竹南優美華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 36
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1258 萬 - 參考單價：34.73 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.19 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：10.09 坪
- 土地面積：10.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，房況新且較少維修需求。總價 1258 萬在當地屬於親民水準，且附贈平面車位。戶型規劃佳，擁有三房兩廳兩衛，適合家庭居住。管理費每月僅 700 元，長期持房成本低。社區單純、戶數少，隱私與安靜度佳。 |
| 劣勢 | 位於 3 樓（共 5 樓），雖無高樓層的高壓與等待電梯問題，但採光與景觀可能受限。坪數 36 坪內規劃三房，空間尺度可能稍顯緊湊。位於竹南而非新竹市區，房價增值速度與流動性可能較慢。平面車位需留意遮雨與安全性。 |
| 機會 | 鄰近竹南科學園區，就業人口穩定，租屋與轉手需求高，具投資收租潛力。隨著北科聯帶效應，通勤新竹市區與桃園的便利度持續提升。低管理費代表居住負擔輕，長期持房壓力小。 |
| 威脅 | 整體房市景氣波動可能影響未來轉手獲利與增值空間。利率若維持高檔，房貸負擔將是考量重點。同區域若持續有新成屋推出，可能產生競價或供過於求情況。 |
2. 物件評論
此物件適合尋找性價比與通勤便利性的買家，值得考慮購買。
主要理由如下： 首先，「屋齡新、車位附贈、總價低」是該案的核心優勢，以 36 坪換取三房兩廳並含車位，單價約 34.73 萬，在科學園區周邊屬於高性價比的選擇。其次，每月 700 元的極低管理費，顯示該社區維持成本低，對於首購族或投資客來說，能有效降低長期持房壓力。
最後，雖然位於苗栗竹南，但其通勤新竹市區與火車站僅 10 分鐘，且鄰近大型購物中心，生活機能成熟，加上科學園區帶來的穩定租賃需求，使其兼具自住舒適度與資產保值的潛力。若您主要考量為自住通勤或長期收租，此物件是相當務實且值得簽約賞屋的選擇。
問與答
苗栗房仲專家
苗栗房仲專家
苗栗玉清加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：苗栗玉清加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-313100
訂閱：2 (加入)住商不動産 苗栗玉清 加盟店
經紀業名稱: 鑫德地產有限公司
證號: 110苗縣地登字第00039號
苗栗房仲專家 住商苗栗玉清加盟店 037-277107
室內電話：037-277107
我家粉絲團
