后里中山路店面  后里買屋 / 后里買房 - 台中后里房地后里中山路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2820 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：台中市后里區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：93.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.61 坪
土地面積：53.32 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內埔國小.七星國小
鄰近公園：成功運動公園
生活機能：內埔市場
附近交通：內埔公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於后里中山路黃金地段，生活機能極佳，步行可達農會、郵局及市場，人潮穩定。建物為三層透天，總坪數近 94 坪，空間寬大且格局配置靈活（6 房 4 廳），適合多種商業型態或居家創業使用。鄰近學區與公園，居住環境完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 44 年，建物較老舊，可能需要投入較多的整修與維護預算。單價約 30.12 萬/坪，對於此屋齡而言價格偏高，需斟酌投資報酬率。車位資訊僅標示「其它」，未明確說明數量或性質，可能影響商業進出便利性。
機會 (Opportunities)	適合自用創業，因見度高且空間大，可規劃多元行業。若考慮投資收租，該地段穩定，可吸引長期穩定客群。透過室內裝潢更新，可提升建物價值與吸引力，適應現代商業需求。
威脅 (Threats)	高樓層店面可能不如底層店面見度高，影響特定產業客流量。老舊建物未來若遇大規模修繕，可能涉及結構安全或政府法規限制。實體零售業態因網路購物興起可能受衝擊，需評估特定商業模式的持久性。

物件評論

這筆物件對於尋找自營事業或長期投資收租的買家而言，具備相當高的潛力，但仍需審慎評估整修成本。

是否值得購買： 取決於您的使用目的。若您是為「創業」或「特定商業用途」，此物件值得考慮；若僅作為純住宅投資，則建議再觀望。

主要理由：

地段與機能優勢顯著：后里中山路為核心區域，鄰近市場與機關，人潮穩定，對於實體店面至關重要。
空間彈性大：近 94 坪的透天格局，能提供極佳的規劃空間，能容納多種商業需求，增加長期使用的適應性。
成本與風險考量：屋齡老舊是最大隱憂，需預留足夠的裝潢預算。此外，每坪約 30 萬的單價需確認是否符合當地段位市價，避免為老房子支付了過高的溢價。建議購入前務必請專業師傅評估結構安全與潛在維修費用。

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徐于茹(仲介，收取服務費)

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