豐原買屋賣屋租屋  北屯買屋 / 北屯買房 - 米蘭雙星四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：40.45 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.878 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.8 坪
附屬建物面積：4.706 坪
共同使用：28.372 坪
土地面積：14.47 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5282 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北屯國中、松竹國小
鄰近公園：九甲公園
生活機能：北屯市場
附近交通：近捷運松竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間優異：總坪數高達 73.88 坪（含車位），屬大坪數豪宅級配置，且規劃為四房兩廳，適合多人口家庭或三代同堂居住。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新屋，建築結構較新，漏水或管線問題風險相對較低。採光通風佳：衛生間皆有開窗，這是許多老舊大樓缺乏的優點，有利於通風與除濕。地段便利：鄰近捷運松竹站與北屯松竹金商圈，生活機能成熟，且擁有北屯國中、松竹國小學區優勢。樓層視野：位於 8 樓，屬中高层，避開底層潮濕與噪音，同時保有良好視野。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價接近 3000 萬，對購屋者的預算要求較高，且持有成本（如房屋稅、地價稅）相對較重。管理費負擔：每月管理費約 5282 元，對於大坪數來說雖合理，但長期持有仍是一筆固定開支。車位形式：車位為平面式，相較於地下車位，安全性與防風雨效果略遜一籌，且需確認是否易受其他車輛刮傷。流動性較低：大總價產品在二手市場的買家範圍較窄，未來轉手可能需要更長時間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：松竹路二段屬台中市東區發展熱區，隨著捷運與周邊建設完善，長期保值性具潛力。投資租屋：鄰近學校與捷運，且為 4 房格局，適合租賃給大型家庭或外籍人士，租金收益可能相當可觀。置换彈性：目前屋況良好，若未來需要換屋，此物件在次新屋市場中具有競爭性，容易脫手。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前房市景氣若遇冷，高總價物件可能面臨價格下跌或不易成交的情況。維護成本上升：隨著屋齡增長（8 年後），社區公共設施維護費用或整修基金可能增加。政策變化：若未來房地合一稅制或購屋補貼政策有所調整，可能影響購屋成本與利潤。