※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊城國小，大義國中
生活機能：果貿市場，哈囉市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 498 萬，單價約 15.58 萬/坪，在左營區屬於低價入門款。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭居住需求，且設有雙陽台提升採光與通風。 3. 裝潢良好：全屋翻新、水電更新且頂樓防水處理完成，省去購屋後裝修的龐大成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡較老，可能影響銀行貸款年限與額度。 2. 無電梯：位於頂樓（5/5 樓），對於長者或搬運重物不便，長期居住舒適度需考量。 3. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後需自行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 交通與發展：鄰近左營高鐵站及交流道，生活機能成熟（果貿、哈囉市場），潛在轉手或出租需求穩定。 2. 學區優勢：近舊城國小、大義國中，對於重視子女教育的買家有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓若無電梯及車位，未來在二手市場的競爭力可能不如新成屋。 2. 融資風險：銀行對高齡建築的估價與核貸條件可能較嚴謹，需預留自購資金壓力。