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南樹林站鋼構廠【7499】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：19500 萬
- 參考單價：25.79 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
東和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：755.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1267.48 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳： 位於樹林站附近，通勤便利，交通便利性高。 2. 穩定租金收益： 目前六棟廠房全數出租中，月租金約 33 萬，提供穩定現金流。 3. 資產規模大： 總坪數近 756 坪，由六棟建築組成，適合大規模加工或倉儲需求。 4. 設施完善： 具備貨梯、警衛室及大面積空地，硬體條件完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 高額購置成本： 依據單價與坪數推算，總價約 1.95 億，購屋門檻極高。 2. 流動性較低： 廠辦或工業區物件通常不如住宅易於轉手。 3. 多棟管理複雜： 六棟建築分屬不同區塊，若需自行管理或整合，耗費精力。 4. 資金報酬率： 以目前租金估算，年投資報酬率約 2%，對於追求高回報者而言偏低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展： 樹林站周邊持續發展，長期可能有資產增值空間。 2. 彈性使用： 用途為其他/倉庫，適配性高，可依產業需求調整規劃。 3. 現金流管理： 若需長期持有抵稅或資產配置，可作為穩定被動收入來源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租約到期風險： 目前全數出租，但若租約集中到期，可能面臨招租空窗期。 2. 產業波動： 製造業或倉儲需求若隨經濟放緩，可能影響租金水漲。 3. 法規風險： 工業用建築法規若有變動（如環保、消防），可能需投入額外維修成本。 |
2. 物件評論
此物件屬於高價位的工業資產，總價約 1.95 億，並非一般自住用途的住宅。若您是尋求穩定被動收入的投資者，或是需要大型空間作為加工廠、倉庫的業者，此物件具備相當吸引力，特別是樹林站附近的交通便利性與現有的穩定租約，提供了即時的現金流。
然而，由於單價與總價門檻較高，且工業區物件轉手流動性較差，若您預期短期內透過買賣賺取價差，此物件並非理想選擇。此外，六棟建築分散雖增加彈性，但也意味著後續的維護管理成本需納入考量。總結來說，此物件適合長期資產配置或實體經營使用，不適合投機短線操作。
問與答
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