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員林合陽鼎峰華廈 彰化土地達人
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：46.71 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
三多七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合陽鼎峰
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.43 坪
- 附屬建物面積：2.38 坪
- 共同使用：1.34 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 13~7樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，新成屋居住品質高且維護成本低；單價約 46.71 萬/坪，在員林市中心具價格競爭力；位於 13 樓，採光通風條件佳；生活機能成熟，鄰近國小、市場及火車站，交通便利。 |
| 劣勢 | 總坪數 21.15 坪空間偏小，長期居住或家庭人口增加後可能略顯擁擠；格局為 2 房 1 衛，若家庭成員多，早高峰衛浴使用可能產生衝突；資料顯示坪數不包含車位，需進一步確認車位是否另計價或費用高低。 |
| 機會 | 新成屋社區通常管理維護較佳，居住體驗好；鄰近生活圈需求穩定，若作為投資用途，租賃轉手機會存在；區域若持續發展，新屋價值具保值潛力。 |
| 威脅 | 員林地區新成屋供給若過多，可能影響未來二手轉手的流動性；小坪數產品在競品中議價空間可能較壓縮；總價近千萬門檻對購屋者頭期款與貸款能力有一定要求。 |
物件評論
這筆物件屬於「高性價比的小坪數新成屋」，非常適合預算有限但追求居住新穎度的購屋者，或是打算在員林地區進行長期投資收租的買家。其最大賣點在於地理位置優越且屋齡極新，能以較低的單價進入市中心生活圈。
然而，若您的家庭結構較大，或對衛浴數量有硬性需求，2 房 1 衛的配置在便利性上稍顯不足，且空間坪數偏小可能影響未來的轉手客層。建議在決定购买前，務必向仲介確認車位是否含在總價內及相關費用，並實際檢視周邊噪音與採光狀況，確認符合自身生活模式後，這將是一筆值得考慮的置產標的。
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