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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：37.03 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
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- 總坪數：107.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.48 坪
- 土地面積：45.98 坪
- 屋齡：54 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合特定用途買家
此物件位於員林市核心的黃金地段，鄰近第一市場的人潮優勢是顯而易見的長處，對於需要高曝光度的零售業或特定餐飲業而言，具備相當的營運潛力。然而，「54 年屋齡」與「無停車位」是兩個必須直面的重大弱點。
若您購入此物件是為了長期收租或經營自家用商，且經過專業工研確認建物結構無大礙，那麼其地段價值值得考慮。但若您期望的是類似住宅的保值率與低維護成本，或是主要客群需要大量停車位，則此物件的風險較高。建議在簽約前務必聘請專業技師進行結構檢測，並仔細評估未來的整修預算，確認總價扣除潛在修繕成本後，仍符合您的投資報酬率預期。
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經紀業名稱: 員中土地開發有限公司
證號: (106)登字第323017號
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