北屯電梯別墅景賢路  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯全新完工｜朝南臨路電梯豪墅｜可停四車太平北屯買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：44.39 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：112.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.6 坪
土地面積：43.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停四車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立軍功國小東山高中
鄰近公園：三甲公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，新落成減少修繕問題與裝修成本。 2. 格局寬敞：總坪數達 112.6 坪，擁有 5 房 6 衛，適合大家庭或隔代同住。 3. 停車便利：庭院式設計可容納四輛汽車，解決停車難題。 4. 採光極佳：坐北朝南的帝王座向，搭配大面寬設計，通風採光皆優。 5. 生活機能：鄰近三甲公園、十期生活圈，且為明星學區，生活品質高。
劣勢	1. 單價門檻高：參考單價近 45 萬元/坪，總價近 5,000 萬，購屋資金壓力大。 2. 道路影響：臨近 25 米道路，需留意車流噪音與粉塵干擾。 3. 空間縱深：5.6 米面寬相對較窄，需實際確認內部動線是否舒適。 4. 垂直生活：整棟 5 樓高，雖有電梯但日常移動與逃生考量需納入評估。
機會	1. 學區保值：鄰近軍功國小與東山高中，長期持有利於學區房價支撐。 2. 區域發展：位於北屯區核心地帶，鄰近七四號道，交通便利性持續提升。 3. 高坪效應：大坪數豪邸在特定族群中（如多人口家庭）具有稀缺性。
威脅	1. 景氣波動：高單價物件在市场回檔時，保值性與轉手週期可能較長。 2. 維護成本：獨立別墅與大坪數空間的長期維護、清潔與管理成本較高。 3. 競爭壓力：區域內類似總價物件競爭存在，需確認其相對競爭優勢。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需符合特定需求。

此物件在「居住舒適度」與「學區資源」上具有極高的吸引力，特別適合預算充足、有 5 人以上家庭居住需求，或重視孩子教育的購屋者。屋齡極新與可停四車的優勢能大幅降低入住初期的維護成本與生活不便。

然而，建議您在決策前務必考量以下兩點：

預算與流通性：近 5,000 萬的總價屬於高門檻，未來轉手時的潛在買家群體較小，請確認這屬於您長期持有的資產。
噪音評估：建議務必於不同時段（尤其是上下班尖峰時間）實地聽覺測試，確認 25 米大馬路的噪音是否在您可接受範圍。

若資金無虞且確認無噪音困擾，此物件能滿足對空間與學區的高標準要求，是一處值得投入的豪傑級住宅。

問與答

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太平北屯買屋

温怡怜(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0973-737698

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永義房屋加盟店

經紀業名稱: 允澄不動產

證號: (109)登字第376473號

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珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
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