青埔大地坪美墅  大園買屋 / 大園買房 - 青埔捷運A17大地坪美墅桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：52.88 萬/坪
地址：桃園市大園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青井澤
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：94.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.69 坪
附屬建物面積：8.49 坪
土地面積：73 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：20000元/年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五權國小、青埔國中
鄰近公園：萬坪公園預定地旁
生活機能：華泰名品城、IKEA、大江購物中心
附近交通：A17捷運站、大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數稀有：94.18 坪的大地坪在青埔特區極為罕見，居住空間與庭園使用價值高。 2. 社區品質單純：全區僅 12 戶，住戶背景簡單，環境安靜且隱私性佳。 3. 格局規劃完善：5 房 3 廳 4 衛配置，適合多代同堂或需要在家工作空間的家庭，地下室增加收納與多功能彈性。 4. 周邊機能成熟：緊鄰華泰、IKEA、大江購物中心，生活採買便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 18 年：建築設施可能開始老化，後續裝修或結構整修成本需預留預算。 2. 車位配置模糊：標示為「其它」且僅能「門口停車」，非專屬地下停車場，缺乏隱私與車輛安全保障。 3. 總價門檻高：總價近 5000 萬，對購屋者的資金調度或貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：位於航空城重劃區核心，隨著周邊建設陸續完工（如 A17 捷運站），房價成長空間可期。 2. 公園綠地資源：旁側為萬坪公園預定地，未來居住環境將更加開闊優渥，利好自住舒適度與資產價值。 3. 學區穩定：鄰近五權國小與青埔國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高昂總價在房地產調整期可能受價格波動影響較大。 2. 新案競爭壓力：同區若有 newer 的大坪數住宅或聯排別墅推出，可能在產品力上形成替代效應。 3. 維護成本風險：老舊別墅若無妥善維護，漏水或設備故障問題可能隨時間增加持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言適合追求居住空間品質且資金充裕的家庭購屋者。

主要理由如下： 首先，該物件最大的優勢在於「稀有性」。在青埔特區能取得近 95 坪土地的大型別墅非常困難，其單價約 52.88 萬/坪屬於合理的範圍，對於希望擁有獨立庭院與寬敞室內空間的家庭來說，這是極具吸引力的資產。其次，周邊生活機能已完全成熟，且未來有公園綠地加持，自住舒適度極高。

然而，購屋者必須正視「屋齡」與「車位」兩個潛在風險點。18 年的屋齡代表您可能需要編列一筆預算進行室內裝修或設備更新；同時，缺乏專屬停車場可能會在長期居住中帶來不便。若您的家庭成員較多、重視私密性與生活空間，並願意承擔老屋維護成本，這是一筆值得考慮的置產選擇。建議在決定購買前，務必委請專業技師進行房屋構造檢測，確認結構安全與修繕需求。

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