埔心別墅  埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化房屋仲介埔心中正路雙車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：31.17 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鈺苑二期
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：50.695 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.005 坪
附屬建物面積：1.69 坪
土地面積：15.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：埔心國小
鄰近公園：埔心兒童公園
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，設施新穎，初期維護成本與修缮機率較低。 2. 格局寬敞實用：4 房 2 廳 4 衛配置，符合多人口家庭需求，能避免盥洗時間衝突。 3. 核心地段：位於埔心中正路，鄰近國小與公園，生活機能與學區資源完善。 4. 停車便利：庭院式停車空間，且名稱為雙車別墅，居家停車動線佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 流動性風險：鄉鎮地區房市買氣與轉手速度通常較都會區慢，持有後轉手週期可能較長。 2. 垂直移動：整棟 4 樓設計，若無電梯規劃，對長輩或幼童上下樓較為不便。 3. 坪數定義：車位未計入總坪數，建議確認產權登記與使用權細節。 4. 單價偏高：每坪 31.17 萬在當地屬高價位，投資回報率需較長視角評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：若考量中彰快速道路或未來交通建設，房價潛力可期。 2. 自適性高：新屋可依據個人喜好進行微調，居住適應性與舒適度高。 3. 生活品質：作為第二居所或退休住宅，鄉鎮環境安靜且生活步調悠閒。
威脅 (Threats)	1. 利率負擔：在高利差環境下，房貸利息支出將直接影響家庭現金流。 2. 增值幅度：鄉鎮房價上漲動能較弱，增值幅度可能不如都會區顯著。 3. 維護成本：大坪數別墅的清潔、保全及能源消耗隨屋齡增加而上升。