和美柑竹透天  和美買屋 / 和美買房 - 彰化土地房屋和美柑竹透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮柑竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.24 坪
土地面積：22041 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

和美柑竹透天物件買房分析報告

以下針對編號 1295869 之彰化縣和美鎮物件，以買房者視角進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置佳：擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭需求，使用機能性高。 2. 單價看似低廉：以登錄面積計算單價約 21.43 萬/坪，在透天屋中價格具吸引力。 3. 生活機能便利：鄰近便利商店且位於彰美路一彎，交通與日常採買動線方便。 4. 透天型態：整棟購買（2 樓）隱私性較佳，且無電梯維護費用與公寓公共區域管理困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高： 68 年屋齡代表建築結構、管線、防水等均需全面檢視，可能面臨老舊故障風險。 2. 面積差異疑慮：特色說明提及「增建約 55 坪」，但登錄總坪數僅 37.24 坪，存在嚴重之增建面積差異。 3. 維修成本高：高屋齡透天通常需投入大量資金進行修繕或重建規劃。 4. 貸款門檻：銀行的估價與貸款成數可能因屋齡與增建問題而受限，自備款壓力可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 整建翻新價值：若能取得相關補助或投入資金翻新，居住品質可大幅提升，潛在升值空間存在。 2. 土地持有價值：若該地段位於未來開發潛在區，土地價值可能隨著時間增值。 3. 自用需求：對於不打算短期轉手、且有資金整修的自住房客而言，能以較低門檻擁有大坪數。
威脅 (Threats)	1. 法規與稅務風險：增建面積若被認定為违章建築，可能面臨拆除、稅金認定爭議或無法貸款之風險。 2. 轉手流動性：老舊房屋在二手市場較難脫手，潛在買家可能因貸款問題卻步。 3. 安全性疑慮： 68 年屋齡需特別注意抗震能力，若遇豪雨或地震，結構安全是重大隱憂。 4. 區域發展：和美鎮屬較小區域，人口流動性不如都會區，房價漲幅可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，僅適合特定買家

此物件並非一般投資客或急於購屋者的首選，但對特定需求者而言具有挑戰價值。

主要理由如下：

結構與法規風險為最大考量： 屋齡已達 68 年，且「增建約 55 坪」與登錄面積（37.24 坪）差距極大。這意味著房屋可能包含大量違建，不僅影響銀行貸款成數（銀行通常只評估合法登錄面積），還涉及未來拆遷或稅賦風險。若無法確認增建合法性，後續隱憂甚多。
價格與品質的落差： 雖然單價看似便宜，但考慮到需要投入巨資進行屋齡修繕（如更新管線、防水、補強結構），實際持有成本可能遠高於同區域次新屋。
區域流動性較低： 彰化和美鎮屬傳統城鎮，房產流動性不如中南部都會區核心，若未來考慮資產配置或轉手，可能需要較長的持有時間。

結論： 若您對建築法規熟悉、手邊有充足資金進行整建或重建，且該地點對您有長期自住或家族傳承的強需求，可進一步委託專業技師進行結構安全鑑價與違建查證後再決定；反之，若您是為了資產增值或擔心貸款問題，建議轉而考慮屋齡較新、法規完備之物件。

問與答

我要發問

彰化土地房屋

謝綵柃(仲介，收取服務費)

暱稱：謝綵柃

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0910-915181

訂閱：0 (加入)

大家房屋鹿港頂番加盟店

經紀業名稱: 廣駿不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第441719號

您好！我是一名專業的房仲，非常榮幸能在這裡與您分享我的故事。我的名字是謝綵柃，
在這個充滿變化的市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並以細心和專業的服務，
為每一位客戶找到理想的家。

擁有豐富的經驗與堅持不懈的毅力，我會用幽默的方式讓每個看房過程充滿樂趣。

我專注於彰化，特別擅長在彰化房屋土地買賣為客戶提供專業建議與服務。
每一次成功的交易，背後都有我對客戶的深切同理心與謹慎考量。
因為我相信，找到家不僅是交易，更是生活的開始。

如果您有任何房地產方面的需求，或者想了解更多市場資訊，歡迎隨時聯繫我！
我很期待能與您一起攜手，讓您的居住夢想成真。

我家粉絲團