大武買屋 / 大武買房 - 達興觀景(原)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：27.73 萬/坪
地址：台東縣大武鄉達興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.6 坪
土地面積：193.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：達興觀景 (原)

以下針對編號 1295837 之物件，以買房者角度進行 SWOT 分析與總結評論，提供您決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境：背山面海，地勢平坦且環境清幽，適合追求寧靜生活的買方。 2. 基本設施完备：鄰近省道，具備自來水與電力，生活機能基礎無虞。 3. 停車空間：附設庭院式車位，對於擁有多部車或需要空間儲物的家庭較方便。 4. 總價門檻：總價 488 萬在台東沿海鄉鎮地區，對於購買房產的預算門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，屬於高齡建築，可能存在管線老舊、結構安全或水電問題。 2. 坪數偏小：總坪數僅 17.6 坪，對於 2 房 1 廳的格局，內部使用空間可能較為緊湊。 3. 地理位置：位於台東大武鄉達興，地處偏遠，日常採買或醫療資源可能不如都會區便捷。 4. 樓層限制：位於 1 樓，若房屋結構不佳可能面臨濕氣重或隱私較不足的問題。
機會 (Opportunities)	1. 特定需求滿足：非常契合退休或長住渡假的需求，能發揮「退居海邊」的生活價值。 2. 資產持有成本低：此類鄉鎮房產通常持有稅金較低，且無迫切的通勤需求。 3. 翻修潛力：雖屋齡高，但庭院式空間若規劃得當，可透過整修提升居住品質與景觀利用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏遠地區的老舊房產，未來轉手或出售的市場流動性較差，可能難以快速變現。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，後續修繕與維護成本可能逐年上升。 3. 銀行貸款限制：高齡房屋可能影響銀行貸款成數或年限，需自行準備較多現金。 4. 自然風險：位於沿海地區，需評估是否有颱風或海水侵蝕等潛在環境風險。

2. 物件評論

此物件僅建議作為「自用」而非「投資」考慮，是否值得購買取決於您的具體生活規劃。

購買理由： 若您計畫在退休後長住，或尋找一個低壓力的渡假據點，此物件提供的「背山面海」景觀與清幽環境具有無可取代的生活價值。總價 488 萬在沿海地區能提供庭院與獨立空間，對於追求生活品質的買方來說，是一筆性價比尚可的投資。

謹慎事項： 由於屋齡已達 56 年，建議購屋前務必請專業人員進行詳細的房屋耐震與管線檢測，並預留一筆充足的修繕預算。此外，考慮到地理位置偏遠且房產老舊，未來若想轉手脫手，可能需要較長的時間或接受較低的轉售價格。若您需要頻繁往返都會區或考量資產保值，則此物件的流動性風險較高，需慎重評估。

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